银行放款他项权证归谁?

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  房产是固定资产的一种，日常生活中，人们需要资金开公司的，可以将名下的房产抵押出去。通常，办房产抵押会到银行，在房产抵押中，涉及到一些证件，比如房产证，还有他项权证。房管局发放他项权证，那么，银行放款他项权证归谁?下面我们来听听我们是怎么说的。
一、银行放款他项权证归谁?
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。到银行去抵押这套房子贷款的时候，借款人需要把房产证押到房管局，然后房管局给借款人他项权利证，借款人把他项权放到银行，然后银行给借款人放款，等借款人还清贷款，借款人再从银行取回他项权，拿到房管局换回借款人的房产证。
二、房屋抵押的特点是什么?
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。到银行签订抵押合同，然后再到房管局办理抵押手续。这时，房管局出具他项权证，如果银行是放款人，则借款人应该将他项权证给银行，这样银行就可以放款。根据合同约定，借款人清偿完毕后，要及时注销掉他项权证。

·人们欠网贷不还会坐牢吗
      人们欠网贷不还会坐牢吗？ 随着互联网金融的发展，网络借贷作为一种新型贷款方式，在年轻人中间蔓延的很快。大部分人借了网贷后会及时还款，而有些人则一时没有偿还能力，拖欠网贷平台的钱不还。如果金额较大的话，网贷公司还可能发起诉讼，那么人们欠网贷不还会坐牢吗？下面我们给您分析下这个问题...

·非法集资负债人死亡后找谁还钱？
      生活中各种骗局屡见不鲜，其中经济骗局最为常见，在这些骗局中，非法集资是越来越突出的，案件也是频频发生，涉及金额只增不减，引起了社会及政府的广泛关注。如果非法集资人发生意外，如非法集资负债人死亡的情况，那么拿出去的钱找谁还呢?我们在这里向您介绍一下。 1.参与非法集资损失自担 ...

·一般秸秆焚烧罚款多少钱？
      违法秸秆焚烧罚款多少钱?1、对违法焚烧农作物秸秆的，依据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十九条规定，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，并可以处500元以上2000元以下的罚款。2、故意焚烧农作物秸秆，致使森林、林木受到毁坏的，依据《中华人民共和国森林法》第...

·一、欠抚养费不执行对以后增加抚养费有影响吗?
      一、欠抚养费不执行对以后增加抚养费有影响吗?有这种拖欠抚养费的情况，对增加抚养费没有影响。离婚的时候夫妻双方达成的抚养费的协商数额或者法院的判决数额，并非就一成不变，一直到子女成年。随着时间的推移，经济收入的增加，生活水平的提高，或者子女因自身主客观方面的原因导致对抚养费的需求增...

·一、婚内债务婚内财产分割如何处理？
      一、婚内债务婚内财产分割如何处理？ 婚内债务婚内财产分割的处理需要区分情况，如果婚内债务是夫妻共同债务的话，那么离婚时妻子就要承担一部分债务;如果有证据证明婚内债务不是夫妻共同债务，而是丈夫的个人债务，并且没有用于夫妻共同生活，那么在离婚时，妻子是不需要对该债务承担责任的。 ...

·追收钱款的三个要素
          1、未过诉讼时效
     欠款起诉的时效是欠款期限届满后的2年，超过2年起诉法院会判决原告败诉。
    如果过了时效，应首先与...

·对缴纳罚没款申请延期期限可以吗
      一对缴纳罚没款申请延期期限是多少时间？罚没款申请延长是没有时间期限的。一般的行政处罚罚款只有最后缴纳期，无特殊情况或经过批准不存在暂缓、延期的说法。在允许暂缓和延期的情况，也要看是哪个部门进行的处罚，哪个部门决定的暂缓和延期，处罚所针对的违法行为本身的性质等等，这个问题无法一概而...

·夫妻共同债务的法定范围是怎样的
      属于夫妻共同债务的范围是怎样的离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。夫妻共同债务在承担责任的方式上，夫妻是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。对于夫妻共同债务，债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不...

·网络借款还不上怎么处理
      网络借款还不上怎么处理网络平台上借的钱一般都不会上央行征信系统，顶多与民间征信系统有合作，如果不想影响个人网络大数据，最好是借钱还上，涉嫌高利贷的平台可与平台协商还本金和合法利息部分，协商不成功，那么可以选择强制上岸，忍受一段时间的暴力催收。但是，千万不要借贷还贷，如此会让借款人...

·可转换公司债券计息起始日为何时？
      可转换公司债券计息起始日为何时？ 一、什么是可转换公司债券？ 可转换债券是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。可转换债券是...

·怎么打追讨债务的官司 需要提供什么证据
      怎么打追讨债务的官司 需要提供什么证据打官司也就是向法院起诉，在欠债人不还钱时，债权人可以去法院起诉债务人。具体来说，如何打追讨债务的官司?在打债务官司的过程中，最重要的便是对证据的提供。那么打官司讨债时要提供哪些证据?对于这些问题的具体内容，我们已经整理了相关资料，马上就在下文...