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姜律师
朱律师
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怎样避免购买二手房的风险
在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定防范措施，具体为：1、中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。这时，首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、 《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三，是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。2、买到瑕疵房的风险中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵， 甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。这时，首先查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致，以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致，以免买到缩水房;四是查询市政配套是否齐全，是否按商业物业缴纳水电气费;五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。3、诚意金陷阱中介机构利用诚意金随时可退的特点，设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款，诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。这时，签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的购房者，应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的购房者，只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。
二、买二手房的风险该如何避免
除上述情况外，还可能遇到以下风险：1、买到差价房的风险，也即中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。2、过户其他房的风险，是指中介机构利用一份看房协议， 带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦，是指交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。购房者一定要注意，不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务， 难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。相信您在看完上文后，对此有了更多的了解，希望在您购买二手房时能够有所帮助。目前，我国二手房交易市场鱼龙混杂，购房者稍不留神就有可能掉入卖家或者是中介机构的陷阱，因此建议您在购买二手房时，向专业的律师咨询有关情况，必要时让律师协助您签订合同、办理过户，保证您的利益不受损失。
