在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么，苏州二套房首付交多少?下面我们结合当地政策告诉您。一、苏州二套房首付要交多少?居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。二、苏州商品房限购政策有哪些细节?1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。由此可见，苏州限购政策是比较严格的，外地人只有买一套房的资格，并且要满足缴纳社保满一年。如果苏州家庭申请商业贷款，则买苏州二套房首付比例是80%，公积金贷款的首付比例是50%。这已经是很高的标准了，可以增加买二套房的资金占用成本，对于抑制房地产投机行为有一定作用。

·农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体
      农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体的购买要求外，如果遇上拆迁的其补偿归谁所有也要做一定了解，避免日后因拆迁补偿发生纠纷。那么农村房屋买卖拆迁补偿该归谁所有呢？下面就由的我们针对此问题做相关介绍，希望对您有所帮助。 一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有 归房屋...

·离婚房产共有公证的手续是怎样的?
      离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们...

·一、婚后买房离婚时如何分?
      一、婚后买房离婚时如何分?婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均...

·二手房签合同时需要注意什么问题
      二手房签合同时需要注意什么问题 (一)确认基本信息的真实性与有效性。 1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房产证中所属地址才是法...

·已经抵押的房屋如何进行买卖
      现实中，不管是已经抵押的房屋还是正在租赁期间的房屋，法律方面都是允许进行买卖的。不过需要注意，这类比较特殊的情况下，进行房屋买卖肯定会受到一定的限制。那法律中规定已经抵押的房屋如何进行买卖呢？我们马上为你做详细介绍。 一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法...

·小产权房可以抵押吗
      小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同...

·商住房和商品房的区别有哪些？
      商品房其实也就是我们说的住宅房，因为一般情况下商品房的土地使用年限都是70年，而从这点上其实也就能判断属于居民住宅性质。但是商住房就不同了，此时对应的土地使用性质往往为40年或者50年，并且也是可以用来办公的。这二者之间只有一字之差，也让很多人无法区分清楚，那究竟商住房和商品房的...

·房屋继承有20年期限吗
      房屋继承有20年期限吗继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。依据相关法律的规定，继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承。根据《继承法》及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起...

·法律规定房东偷税漏税怎么办？
      法律规定房东偷税漏税怎么办？ 一、法律规定房东偷税漏税怎么办？ 可以利用法律的条款来进行举报； 偷税漏税罪表现为违反国家税收法规，采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不...

·无锡房屋拆迁补偿有多少？
      无锡房屋拆迁补偿有多少？ 房屋拆迁中最重要的就是拆迁补偿问题，有的人往往会有这样的疑惑，就是到底是直接补偿钱还是补偿房子划得来，我们觉得各有各得好处吧，主要还是看你自己，工作生活在无锡，需要对无锡市拆迁有所了解，下面我们跟你讲一讲有关无锡房屋拆迁补偿的相关内容。 无锡市城市房...

·二手房买卖合同有哪些必要条款
      二手房买卖合同有哪些必要条款 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： (一)当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 (二)标的，...