回迁房和商品房区别包括哪些

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  回迁房和商品房区别包括哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品房也是存在较大不同的，那么回迁房和商品房区别有哪些呢?我们马上为你作介绍。回迁房和商品房区别包括哪些回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房主要有以下三点区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理;2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定;3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。　　《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的，主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中，由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担，但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，比如，出售的回迁房是否已经取得产权证，或者该回迁房是否可以上市交易，如果没有取得产权证，或者不能上市交易，那么即使购房者买到了房屋，也是对房屋没有所有权的。至于回迁房和商品房区别，上文中也作出了总结，希望可以为你提供一些帮助。

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？ 房屋赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·购房合同有哪些内容
      购房合同有哪些内容 (一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价...

·买二手房要小心的陷阱有哪些
      买二手房要小心的陷阱有哪些 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法...

·房产被拍卖买卖不破租赁适用吗？
      房产被拍卖买卖不破租赁适用吗不适用，《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、买卖不破租赁的例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，...

·大连房屋拆迁货币补偿标准是什么？
      大连房屋拆迁货币补偿标准是什么？ 一、大连拆迁货币补偿 1、搬迁补助费依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第四十条第1款规定，一次性支付每户搬迁补助费800元(被拆迁人或者房屋承租人以房屋所有权证、房屋租赁合同为计户单位)。 2、安置补助费依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第四十...

·老人去世房产继承有时间限制吗？
      老人去世房产继承有时间限制吗?老人去世房产继承没有期限的，但是最好尽快办理。依据《民法典》(于2021年1月1日)第一千一百二十三条??继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条??继承开始后，继承人放弃继...

·新婚姻法离婚房屋分割的规定有哪些？
      房屋是属于财产的一类，故而在离婚时，若房屋属于夫妻双方的共同财产，是需要按照均等分割的原则进行分割的。在处理这类离婚案件的难点问题，根据现有的资料文件，难以确定还房屋是否属于共同财产，针对这一现象，国家相关机关在新婚姻法离婚房屋分割进行了规定。 一、新婚姻法离婚房产如何分割 ...

·商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？
      商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？ 在当代社会，您都知道的是购买房屋或者是购买一些大型的商品都需要签订相应的买卖合同，买卖合同是用来保护双方的权利和义务的。因为如果当事人一方违反了合同的约定，另外一方可以根据这个合同进行起诉的，很多人想了解一下。商品房买卖合同的范本的...

·在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们
      在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们在买房的时候要关注政府的相关政策，以最优惠的价格买到自己心仪的房子。政府对于房地产优惠颁布了很多相关政策，那么我们该如何利用优惠政策为自己节省开支呢？下文我们对房地产优惠政策做出了详细的回答。 一、房地产价格的定义 ...

·房屋买卖合同公证费怎么计算
      一、房屋买卖合同公证费怎么计算 买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元...

·限价商品房可以买卖吗
      限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房一、限价商品房可以买卖吗 我国规定目前限价商品房是可以卖的，但是要满足一定的条件。 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，...