合同要件其实也就可以理解为合同中的条款，只有众多的条款组合在

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  合同要件其实也就可以理解为合同中的条款，只有众多的条款组合在一起才能成为一篇完整的合同。当然，实践中，不同类型的合同要件不一样。那其中房屋租赁合同要件都包括了哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、房屋租赁合同要件都包括了哪些

合同应具备以下主要条款：

(一)当事人的姓名或名称及地址;

(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);

(四)租赁期限(不得超过二十年);

(五)租金数额及支付的期限、币种、方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)装修的约定;

(八)转租的约定;

(九)变更或解除合同的条件;

(十)违约责任;

(十一)租赁双方的其他权利和义务;

(十二)当事人约定的其他条款。

二、维修费用如何承担?

维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。

在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：

由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。

如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。

此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。 对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

需要注意其中哪些是属于比较重要的内容，这些就是不能忽略的，否则不仅有可能会引发纠纷，并且还有可能会损害到自身合法利益。而要是不清楚该如何处理这方面的纠纷，建议委托专业的律师来帮助进行处理。

·欠钱不还还拉黑怎么办？
      欠钱不还还拉黑怎么办?欠钱不还还拉黑的可以起诉到法院，如果对方拒不还款的，可以申请强制执行。根据《民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。所以来说借钱不还被起诉一般...

·欠款利息的法律规定是怎么样的？
      生活中非常多的民间借贷行为，因为一些人资金周转有问题，所以就会向自己的亲朋好友借钱。那么关于欠款利息的法律规定规定是怎么样的?如果借款当事人对逾期利息有规定的按照规定进行，如果没有规定，由法院主张责任。法律如何规定逾期利息?《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定...

·买卖合同如何约定货物条款
      买卖合同如何约定货物条款1、交易标的要具体。如果交易标的是特定物，则要写明标的物的详细特征，比如型号、出厂时间等等;如是不动产，则要标明四至、面积、或门牌号等。2、交易数量要明确，多或少的情况如何处理。在买卖合同实务中，有的当事人因对标的物的数量约定不是很明确，从而导致买卖双方发...

·赌博欠款属于夫妻共同债务吗？
      赌博欠款属于夫妻共同债务吗 一方赌博所欠的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围。 根据《婚姻法》规定，离婚时，原为夫妻共同生活所欠的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成...

·企业怎样预防欠款纠纷
      企业怎样预防欠款纠纷 一、企业怎样预防欠款纠纷 欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚。 为预防欠款纠纷，企业可以做到： 1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款; 2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押...

·公司债务是法人代表的债务吗？
      公司债务是法人代表的债务吗？ 一、公司债务是法人代表的债务吗？ 一般情况下，法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由本企业、公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任，法定代表人只是向本企业、公司承担因自身过错而产生的民事责任。但由于单位违法可能...

·个人厂欠钱不还怎么办？
      个人厂欠钱不还怎么办?根据我国法律规定，单位拖欠员工工资员工可以采取法律措施，强制要求单位支付工资，个人厂老板恶意拖欠工资，可能构成拒不支付劳动报酬罪。拒不支付劳动报酬罪，是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有...

·最新挪用公款量刑标准是什么
      最新挪用公款量刑标准是什么 之前的《刑法修正案九》当中虽然有对贪污罪、受贿罪的量刑标准做出了修改，但就挪用公款罪而言，在量刑方面还是按照之前的规定执行的，只不过在数额和情节上面与之前规定的不一样了。那现在，我国挪用公款量刑标准是怎样的呢?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。...

·什么债务不需要夫妻共同偿还？
      什么债务不需要夫妻共同偿还?夫妻从事赌博或吸毒等活动所欠下的债务不需要夫妻共同偿还，《婚姻法司法解释二》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条...

·因为疫情还不了贷款会被计入征信吗？
      因为疫情还不了贷款会被计入征信吗？只要是因为疫情而不还了贷款的不会被纳入征信的。央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员...

·金融贷款诈骗罪的司法解释是什么？
      金融贷款诈骗罪的司法解释是什么？ 很多人在资金短缺的时候都会找银行或者其它金融机构进行贷款，如果按期偿还贷款金额以及相关利息的话，是不会给贷款人的信用带来损害的。但是有些人由于无力偿还或者故意不愿偿还，达到一定金额数目的，则构成了金融诈骗犯罪。本文我们就带您讨论一下有关金融贷款...