13951899110 13057670467 |
13951899110 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同，之后才能办理登记备案，完成房产过户手续。但在签二手房合同时，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
(1)房屋手续是否齐全。
房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，在交易时产权无法确定。所以，在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋，而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询，看房产证上的房屋产权人信息是否属实。
(2)房屋产权是否明晰。
有些房屋有共有人，作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易的房屋是否出租。
我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时，得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下，买受人可能会无法即时入住。
(4)土地情况是否清晰。
在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回，出让的已缴纳土地出让金的，买受人才可对房屋享有较完整的权利。
(5)是否影响市政规划。
作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁，是否有影响采光等因素。
(6)福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房，它们在转让时有一定的限制。
(7)单位房屋是否侵权。
一般单位的房屋，有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
(8)物管费用的交割。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋，可能要承担卖房人所欠的全部费用。二手房虽然已经被他人使用过了，但此时并不妨碍继续对其居住使用，当然经过使用的二手房，才更能看出房屋的质量。这也是如今二手房受追捧的原因之一。而当事人在签二手房合同时，就需要对上述几方面的问题进行注意，这样才能避免日后自身利益受到不必要的损害。
