交付商品房应该要注意哪些

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  交付商品房应该要注意哪些其实不管是购买期房还是现房，在与开发商签订了购房合同、交付了房款之后，都是有一个房屋交付的过程。对于购房者而言，在交付商品房的时候，有一些需要特别注意的问题，而不能简单的认为交付商品房就是在开发商那里拿钥匙。那到底交付商品房应该要注意哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房应该要注意哪些
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
二、逾期交房购房者怎么索赔
购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。法律人士认为，只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，许多法律人士认为，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。若是购买的期房，则很容易出现开发商延期交房的情况，此时开发商的行为已经构成了违约，那么购房者可以依照合同约定或者法律中的规定，追究开发商的违约责任。而在如期交付商品房的过程中，也是要小心谨慎，对房屋的质量等各方面作出验收。

·公司没有交社保可以仲裁吗?
      公司没有交社保可以仲裁吗? 一、公司没有交社保可以仲裁吗? 依据相应的法律规定，劳动仲裁委员会一般不受理社会保险补缴的问题，原因是社会保险的征缴是一种行政行为，不属于仲裁委的受理案件范围!所以如果用人单位没有给你缴纳社会保险，常规的做法是到社保局投诉让单位补缴，如果因为各种原...

·在小区内停车收费合法吗
      在小区内停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划...

·交通肇事人伤全责结束需要多久？
      交通肇事人伤全责结束需要多久?交通肇事人伤全责结束需要几天甚至是几个月的时间。发生交通事故首先由交警部门进行责任认定，涉及民事赔偿的，按以下法律规定处理。《侵权责任法》第十六条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收...

·1.发生交通事故后
      1.发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交警。车辆有保险的，应及时告知保险公司到现场。2.值班民警接到指令后，必须严格在承...

·车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？
      车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？ 车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？ 甲方(肇事方)：___________________ 乙方(受害方)：___________________ 丙方(受害方)：___________________ 丁方(保险公司)：____...

·车被碰了对方肇事逃逸如何处罚？
      车被碰了对方肇事逃逸如何处罚?车被碰了对方肇事逃逸会进行行政罚款之类的处罚，造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追...

·一、摩托车醉驾追尾小车认定后需要支付的赔偿金怎么确定?
      一、摩托车醉驾追尾小车认定后需要支付的赔偿金怎么确定?醉驾追尾小车需要支付的赔偿金需要结合维修车辆花费的金额确定，交通事故当中肇事者追尾者，需要给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费等，赔偿标准是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行...

·单位交社保和个人交有什么区别
      单位交社保和个人交有什么区别不参加工作的人是可以自己购买社保的。虽然普通情况是用人单位为劳动者购买社保，但是如果劳动者没有参加工作或想自己购买社保，那么也是可以的，只是在缴纳的比例上会有一些不同。1、个人购买社保时缴纳的比例要不同于用人单位为劳动者购买的社保比例。在用人单位工作过...

·损坏车库是否属于肇事逃逸？
       一、损坏车库是否属于肇事逃逸? 道路上撞车属于交通肇事，构成交通事故责任纠纷;在停车场撞车不属于交通事故，属于普通财物损害责任纠纷，停车过程中造成损害的，离开现场的，不属于肇事逃逸。 一般处理如下： 《道路交通安全法》中的“道路”是指“公路、城市道路和虽在单位管辖范...

·电子眼违章没扣分怎么交罚金？
      电子眼违章没扣分怎么交罚金?根据公安部123号令《机动车驾驶证申领和使用管理规定》，只有两种情况需要去学习1、机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理...

·我国法院处理交通事故的流程是什么?
      我国法院处理交通事故的流程是什么? 1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的，必须在保全后15日内提出诉讼。2、准备民事诉状、证据。根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。3、起诉至有管辖权的法院。有管辖权的法院为交通事故...