房地产公司破产清算的债权人发挥作用的方法有哪些

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  房地产公司破产清算的债权人发挥作用的方法有哪些？说到破产清算，其实它的流程是比较麻烦的，我们在进行破产清算的时候，是需要进行债权人以及债务人的，它们的作用在进行破产清算的时候，也是不同的。那么，您知道对于房地产公司破产清算的债权人发挥作用的方法有哪些吗？其实，它们的作用是不容小视的，一起来了解一下把。
一、债权人维权需要了解破产程序参与者的角色与地位

1、法院
破产程序的主导者。主导破产程序的进程，督导管理人工作，裁决破产程序的重大事项，裁决破产程序各方当事人的争议。
2、管理人
破产程序的关键角色二受法院指定从事具体清算或重整工作，居中立地位，维护债权人权益是管理人的应有职责，但管理人不是债权人的利益代表。依赖管理人可能不能充分保护债权人的合法权益。
3、债权人
破产财产的实际权益人和破产程序的监督者。债权人对破产财产享有请求权，对破产程序有监督权和知情权。
4、债务人
受破产程序救济者。债务人是破产财产权利的持有者，是债权人请求权指向的对象。在清算程序中，主体地位较弱;在重整、和解程序中，主体地位较强。
二、债权人在破产程序中发挥重要角色作用的方法

(一)大债权人应在破产程序启动之前(筹备期)有所作为。
破产案件受理筹备期是各方利害关系人博弈的重要关头。大债权人要对破产程序的走向施加影响，例如，管理人的指定;重整程序采用接管模式还是监督模式。
(二)立足债权人会议成债权人委员会为维权基本点。
破产法强调的是债权人组织的监督权，而不是债权人个体行使权利。债权人会议和债权人委员会的职能没有发挥出来是债权人在破产案件中权利受损的重要原因。在债权人人数较少的案件中，发挥债权人会议的作用是债权人维权要点;在债权人人数众多的案件中，成立债权人委员会，发挥债权人委员会的作用是维权要点。
(三)组织专业团队，建立机制，开展对管理人的监督。
专业团队的报酬，可以从破产财产开支，并设立激励机制。监督的主要内容:债权核查，进行抽查;审查清算资料，进行尽职调查;积极关注账外资产清查和重大佩公工作;监督资产处置与企业重组。
(四)积极配合和支持管理人工作。
在重整案件中，积极引入重整方;在资产处置中，积极引入买受人;债权人聘请的专业人员配合管理人工作，弥补部分案件管理人专业水平或力量的不足。
(五)积极与法院、政府开展沟通和交流，寻求各方支持。
1、破产实务工作经常是各方利益平衡、妥协的过程，在这一过程中，削减大债权人的利益经常成为平衡各方利益的手段。2、大债权人不但需要积极跟进破产程序，而且要依照法定程序行使权利，积极争取法院、政府、管理人的理解和支持。
(六)对不称职的管理人，依法申请更换。
申请更换管理人是债权人行使监督权的重要保证，申请更换管理人要通过债权人会议进行，是否申请更换管理人由法院最终决定。
(七)对重整期间内难以彻底清查债务人账外资产的企业，坚决主张进行出售式重整。
出售式重整将债务务人有价值的营业事业出售给其他企业，使之在新的企业中得以延续，而债务人的其他资产连同外壳进行破产清算。出售式重整将重组和清算相对分离，清偿率精确可靠;其清算部分无时间限制，有利于彻底清查企业账外资产。破产清算，对于破产公司来说，是十分重要的一项工作，我们在进行清算的时候，债权人一定要积极发挥它的作用，对于房地产公司破产清算的债权人发挥作用的方法来说，他们可以组织专业团队，建立机制，开展对管理人的监督，如果是在清算的过程中有不称职的管理人，他们可以依法申请更换。

·破产财产的分配顺序是什么
      一般来说，破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列排序进行分配：一、职工或雇员债权。二、税收债权。三、普通破产债权。普通破产债权又称为无担保债权。它是指破产宣告前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权。破产财产分配，又称为破产分配，是指管理人将变价后的破产财产，...

·破产清算的程序时间是什么？
      破产清算的程序时间是什么？ 在当代社会，竞争十分的激烈，优胜劣汰成为商场上生存的法则，很多没有生存能力的企业就会破产，您都知道破产程序有三种形式，包括和解、重整和破产清算。那么，破产清算作为破产程序中的一种什么时候才能提出破产清算呢？接下来我们将为您详细的介绍一下破产清算的程序...

·公司的解散事由与清算办法是怎样的
      公司的解散事由与清算办法是怎样的现实生活中，很多人都不清楚公司的解散事由与清算办法。虽然我国法律中对公司的解散事由与清算办法作了一些规定，但是关于在公司的解散事由与清算办法的问题可能还不是很清楚，下面就在公司的解散事由与清算办法作一个简要的阐述。 一、公司的解散 第一、公司自行解...

·合伙企业解散事由出现之日起什么时候确定清算人？
      合伙企业解散事由出现之日起什么时候确定清算人？ 一、合伙企业解散事由出现之日起什么时候确定清算人？ 自合伙企业解散事由出现之日起十五日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。 合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决...

·银行破产制度已经引入我国的金融领域，很多人很担心自己的存款安
      银行破产制度已经引入我国的金融领域，很多人很担心自己的存款安全，那么银行倒闭贷款怎么办呢?为了帮助您了解这方面的知识，对于自己的资金安全有个大概的认识，我们专门为您整理了以下资料，帮助您解决相关的问题。一、银行倒闭存款怎么办银行倒闭以后，针对储户的存款安全，政府出台了《存款保险条...

·破产申请被驳回的原因
      破产申请被驳回的原因要宣告公司破产的前提是因欠债达到了上限，不能再继续运营等情况下，由当事人向相关法院提出的，并且宣告破产，这时如果在申请破产时，被法院驳回，该怎么办呢?那么您知道破产申请被驳回的原因吗?接下来，请跟随的我们一起去进行具体的了解。 一、破产申请被驳回的原因 1、裁...

·民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗？
      民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗民法典中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并...

·公司申请破产需要什么条件
      公司申请破产需要什么条件新《破产法》第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产： 一、关于不能清偿的界定 不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客...

·破产清算有哪些问题应当注意？
      破产清算有哪些问题应当注意？ 当代国家经济发展水平很高，这给我们带来很多的发展机会，同时也加剧了经营者之间的经营压力。我国市场中公司之间的竞争也越来越激烈，如果在市场竞争中由于决策错误或者其他原因就有可能造成公司的破产。而公司破产就会带来一系列的问题，那么破产清算有哪些问题应当注...

·公司破产清算优先权是什么？
      公司破产清算优先权是什么？如果一个企业经营不善，就会宣告破产，从而进行破产清算。破产企业在进行破产清算程序之后，其整体资金已经不足以支付全部的破产债权,所以在实际的破产清算过程中,优先权问题是其中一个非常重要的问题，因此在破产清算中探讨清算优先权更具有典型意义。对此关于公司破产清...

·非破产清算期间需要做哪些事情
      非破产清算期间需要做哪些事情 企业经营不善就会导致无法继续经营，收入不抵支出自然会导致企业破产，企业破产后需要进行的重要程序就是破产清算，对于企业来说破产清算是非常重要的事情，都会非常重视，但是对于非破产清算期间需要做的事情，很多人却不了解，那非破产清算期间需要做的事情有什么呢？...