未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·夫妻双方怀孕期间可以离婚吗
      夫妻双方怀孕期间可以离婚吗我国《婚姻法》规定：“女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限。”这是根据保护妇女和儿童的合法权益原则，对怀孕期间和分娩后一年内的妇女特殊保护，是对男方提出离婚的一项限制的规定。但是...

·离婚起诉书一次性补偿抚养费可以增加吗？
      离婚起诉书一次性补偿抚养费可以增加吗？ 《中华人民共和国婚姻法》 第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向...

·如果起诉离婚怎么办理才好
      协商解决不了离婚就可以通过起诉解决，这也是当前选择较多的方式之一，但是您又会有疑问，如果起诉离婚怎么办理，可能不少人对于这个问题都不知道答案，大多数的起诉是可以解决离婚问题的，但是也有纠缠不放的，不按照法律的规定执行，影响了离婚的进行，但是法律究竟是怎么规定的，可以到本文了解。 ...

·只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗
      只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗 一、只有离婚判决书没有离婚证算离婚吗 法院离婚判决书是法院审理完离婚案件后，根据判决结果写成的法律文书。法院判决离婚或者不准予离婚的结果，都是对原、被告双方身份关系确认的具有法律效力的重要文书。 经法院判决离婚的，不需要去民政局办理离婚证书...

·广东省社会抚养费征收管理办法？
       社会抚养费，相信很多人对此不是很明白。换句话说，之前国家实行的计划生育，规定一个家庭只能生育一个孩子，多生的家庭为了给孩子落户，会缴纳一笔“超生费”，这就是法律意义上的社会抚养费。社会抚养费会根据地区不同出现差异。今天，我们将和您分享关于广东省社会抚养费征收管理办法。 广东...

·拐卖妇女儿童罪犯罪构成客观表现是什么？
       一、拐卖妇女儿童罪犯罪构成客观表现是什么? 拐卖妇女儿童罪在客观上表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。拐骗的方法多种多样：有的是在车站、码头等公共场所，物色外流妇女，并用谎言骗取信任，达到自己的罪恶目的;有的是利用各种关系，花言巧语夸某地生活好，...

·女方放弃抚养权财产还要付抚养费吗？
      夫妻由于感情破裂等原因而办理了离婚手续，离婚时就要对夫妻共同财产进行分割，如果夫妻之间有孩子法院还要对孩子的抚养权进行判决。但夫妻双方理应都要付给孩子抚养费。那么如果女方放弃抚养权财产还要抚养费吗？下面我们为您整理了相关资料。 一、女方主动放弃抚养权是出于什么原因？ 1、不要...

·离婚女方孩子抚养该如何进行争取
      离婚女方孩子抚养该如何进行争取 在生活当中，如果有孩子的家庭要离婚的话，那么在一定程度上对孩子已经造成了感情上的伤害，可能正是因为如此，在离婚以后双方更不愿意放弃对孩子的抚养问题，尤其是作为女方来说更是如此，因为我们常说母子连心，大多数女方肯定不想放弃对孩子的抚养权。下面我们就为...

·女方在怀孕期间,男方可以提出离婚吗
      女方在怀孕期间,男方可以提出离婚吗根据我国法律规定，女方在怀孕期间，分娩后1年内或中止妊娠后6个月内，男方不得提出离婚。法律的规定体现了对特定期间内对妇女、胎儿和婴儿的特殊保护。这是因为，在上述期间内妇女的身心都处于比较虚弱的状态，如果在此期间内男方提出离婚，对女方的身心健康和胎...

·关于业主的权利义务国家物业管理最新办法如何规定的？
      关于业主的权利义务国家物业管理最新办法如何规定的？借着国家房地产市场的火爆行情，许多居民都实现了自己的房屋升级愿望，从小房换到大房、从旧房变成新房，居住在新的房子里、新的小区、新的环境，也给人带来新的美好心情，但如果物业管理不到位，要不了多久优美舒适的环境就会变得脏乱差，还可能出...

·父母双方因为矛盾离婚后
      父母双方因为矛盾离婚后，孩子的抚养权成了一大问题，如果父亲获得的孩子的抚养权，孩子的母亲需要承担其支付孩子抚养费的责任。但是如果遇到父母离婚后母亲抚养费怎么办如果不给的话？孩子和监护人一定要了解这方面的法律维权知识。 离婚后母亲抚养费怎么办如果不给？ 按照法律规定是必须要给抚养...