遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为限。

2.《中华人民共和国物权法》第95条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

3 .最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

4. 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第89条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

5. 由此可见，立遗嘱人，只能处分属于自己的合法的财产。夫妻双方共有的房产，立遗嘱人只能将属于自己的那一部分作为遗产写进遗嘱进行处分。

·离婚协议是夫妻双方通过法律规定
      离婚协议是夫妻双方通过法律规定，自愿接触自己的婚姻关系同时，将财产，子女等问题商议妥协的法律行为。那么，当双方没有良好沟通，离婚协议不能正常进行时，可能双方中的不满意一方就会向当地人民法院提起诉讼，请求离婚的同时保护自己的合法权益不受到破坏。但对于起诉离婚法院收费标准，很多人却并...

·强奸未满14岁少女怎么处罚
      最高人民法院和最高人民检察院已经将强奸未成年少女的犯罪统一定为强奸罪，不在区分强奸少女和强奸妇女罪，只在量罪情节上有区别。一、强奸未满14岁未成年人会怎么判刑根据《刑法》第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸...

·离婚后如何行使探望权
      离婚后如何行使探望权 《婚姻法》第三十八条规定：离婚后，不直接抚 养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。 父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复...

·离婚后的抚养权还可以变更吗
      离婚后的抚养权还可以变更吗不一定，看具体的情况。抚养权确定以后，法律规定发生以下特殊情况，未取得抚养权一方可以向法院申请变更抚养权：与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不...

·离婚分为协议离婚和诉讼离婚
      离婚分为协议离婚和诉讼离婚，如果要快速离婚，只要双方达成一致的情况下，最快的方式就是协议离婚，但是很多夫妻都在离婚时，达不成一致意见，就只能诉讼离婚，那么诉讼离婚的时长最快是多久，我们需要先了解诉讼离婚的流程，各个阶段，就会明白了。首先是向法院进行起诉，一般是在被告所在地的法院进...

·可以申请错误逮捕国家赔偿吗？
      在民事诉讼和刑事过程中，如果公民的人身权益遭到法院、人民检察院或者公安机关的侵害，无论该机关的错误与否，都可以申请国家赔偿。申请国家赔偿的事由有很多，最常见的就是冤假错案，在这些案例里面经常会发生错误逮捕的情况。那么，可以申请错误逮捕国家赔偿吗? 一、什么是错误逮捕? 错...

·申请增加抚养费的条件及情况？
      夫妻离婚时，抚养子女方可向不抚养子女方收取一定数额的子女抚养费，抚养费数额包括子女生活费、教育费、医疗费等。但判决的抚养费可能无法支持现实生活中子女的实际花费，因此需要提高抚养费数额，以下是抚养费数额的确定标准和可以申请增加抚养费的情况： 1．子女抚养费数额的确定标准 根...

·离婚后双方财产怎么分？
      离婚后双方财产怎么分?“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”男女离婚时，应当分割夫妻的共同财产。双方有约定的，按约定办。没有约定的，可协议处理共同财产。协议不成，可由人民法院根据共同财产的状况，结婚时间的...

·结婚半年彩礼返还数额怎么确定
      有的男女经人介绍，相处的时间也比较短，就觉得要结婚，但这样的婚姻关系建立在感情不是很稳固的基础上，很多时候结婚不久也就会出现离婚的情况。而此时男方家之前给付了彩礼往往也会要求女方返还，那这时结婚半年彩礼返还数额该怎么确定呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、结婚半年彩礼返还数额...

·婚姻法离婚财产怎么分配
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、离婚财产怎么分配 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。...

·实际中夫妻办离婚手续要多久
      如果夫妻婚后感情破裂的话，那此时需要办理了离婚手续之后，才能解除双方之间的婚姻关系。而在不同的离婚方式下，办理离婚手续需要的时间不一样。那到底夫妻办离婚手续要多久呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、办离婚手续要多久 婚姻这件容器，是留给自己去感受的。别人眼...