房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

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  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

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