破产清算闲置土地应该如何处理

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  破产清算闲置土地应该如何处理 一、企业破产清算闲置土地如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
这样所得的资金可以用来承担各项债务以及员工的工资等，但是需要注意的是闲置土地的使用权变更需要经过一些程序，提前收回土地使用权是需要有关政府土地行政管理部门批准，因此公司在进行清算的时候需要多加注意。

·企业破产员工能得到什么补偿
      企业破产员工能得到什么补偿首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿;其次，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上...

·一、公司清算分配剩余财产分配顺序是什么?
      一、公司清算分配剩余财产分配顺序是什么?公司清算分配剩余财产分配顺序一般应按合同、章程的有关条款处理，充分体现公平、对待，照顾各方利益。淸算后各项剩余财产的净值，不论实物或现金，应按投资各方的出资比例或者合同、章程规定分配。其中，有限责任公司，除公司章程另有规定者外，按投资各方出...

·公司清算赔偿顺序是怎样的?
      公司清算赔偿顺序是怎样的? 一、清算财产的分配顺序 (一)、破产费用和共益债务的偿付遵循以下原则： 1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿; 2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用; 3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比...

·破产清算账本丢失怎么办
      会计帐簿是一个公司非常重要的记录文本，它是公司生产经营状况的反映，而且公司进行下一年度的预算以及计算公司盈利和亏损都需要依赖会计账簿，由此可见，会计账簿对于一个公司来说十分重要。但是有时候公司出于一些不良目的，比如想要作假帐从中牟利，一些公司会故意隐瞒账簿，或者公司工作人员不负责...

·企业破产清算优先债权人顺序如何排列？
      企业破产清算优先债权人顺序如何排列？ 企业在资不抵债，或着达到股东之间约定的破产条件之后，一般都会申请进行破产清算。企业破产，是很多债权人不愿意见到的事情，因为自己的债权可能面临着无法追回的后果。因为，我国法律规定了企业破产的债务清偿顺序。那么，企业破产清算优先债权人顺序如何排...

·破产管理人的法律地位是什么
      破产管理人的法律地位是什么一、破产管理人的法律地位是什么破产管理人，是指破产案件中，在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构。关于破产管理人在法律上的地位，国外主要存在代理说、职务说、财团代表说三种学说，我国国内关于破产管理人法律...

·查封的财产破产清算时要解除吗？
      查封的财产破产清算时要解除吗？说到查封财产，相信您一定是有所耳闻的吧。它是一种强制执行措施，而很多人对于查封的财产破产清算时要解除吗这个问题是存在一定的疑惑的。而且，我们在进行查封财产的时候，是有一定的条件的，只有符合相关的条件才可以进行查封。查封的财产破产清算时要解除吗?查封作...

·申请破产后债务怎么算
      申请破产后债务怎么算 一、公司破产后债务问题 依据《公司法》，有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果你没有虚假出资、欠缴出资、抽逃注册资本、转移公司财产等行为，就不必以其他财产来偿还公司债务。按照破产程序，应当通知并公告债权人登记债权。公司一般财产(非抵押物)处置所得顺序扣...

·企业倒闭破产的操作流程是什么?
      企业倒闭破产的操作流程是什么一、企业倒闭破产 企业倒闭破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有...

·企业破产了债务谁优先
      企业破产清算，应该按照以下顺序进行清偿债务：(一)破产费用：根据《企业破产法》的规定，破产费用具体包括：破产案件的诉讼费用。管理、变价和分配债务人财产的费用。管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。(二)劳动债权。(三)破产人所欠税款。(四)普通破产债权。《企业破产法》第...

·破产撤销权中除斥期间起算点 一、除斥期间概述 我国民事法
      破产撤销权中除斥期间起算点 一、除斥期间概述 我国民事法律中并没有明确除斥期间的概念。在法理上，通说认为除斥期间(德国ausschlussfristen)是指法律规定或当事人依法确定的某种权利预定的存续期间，该期间届满，当事人不行使该权利，则权利当然消灭，故又称为权利预定存续...