13951899110 13057670467 |
13951899110 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗 一、什么是钥匙盘，有哪些用途?
所谓钥匙盘，是由住建委发放给各银行，银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘，银行在发放贷款时，就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加，来衡量其是否属于二套房或三套房，并以此为依据决定是否放贷及贷款的首付和利率。
二、担保公司如何拿到钥匙盘的?
担保公司如果想要拿到钥匙盘必须提供一下的资料到建委进行购买。
1、综合授信主合同及抵押合同;
2、企业代理人的身份证明或法人资格证明或授权书、银行的相关资料(问银行拿就行了，他们知道要什么)。企业好像还需要董事会决议，内容相关同意抵押之类;
3、抵押登记申请书;(没有版的话可以到当地房管局网站下载)
4、房产证原件;
5、由专业评估公司出具的最新的抵押物评估报告原件。
三、担保公司私自用钥匙盘抵押房产可以吗?
1、如果做了它项，原房东不还钱，担保公司有就权处理该房产。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
2、它项是抵押的凭证，有这个担保公司不用通过原房主就可以出售此房。
3、如果没有做它项等，担保公司不能解押甚至卖抵押的房产，那么就要原产权人出面办理过户手续了，只要手续齐全，按流程办理。
从以上的信息可以看出对钥匙盘的内容可以看出，担保公司私自用钥匙盘抵押房产主要有两个观点，一个是在借款人没有违反协议的情况下，担保人是不能私自抵押变卖房产的;另一个如果借款方(房东)不还钱，并且担保公司做了它项权证，担保公司可以抵押变卖房产。
