企业拆迁补偿包括哪些方面？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  企业拆迁补偿包括哪些方面？虽然我国国土的面积广大，但人口众多，随着经济的飞速发展和城市用地的扩张，新建项目也日见增多，拆迁旧建筑，以求新发展已经成为我国发展的一种常态，拆迁除了老旧居民小区的拆迁，当然也包括企业拆迁。根据我国相关法律的规定，企业在拆迁过程中的损失即企业拆迁补偿包括以下几个方面。1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。其实，在实际操作过程中，有时为了加快拆迁的速度，有关部门除了对企业拆迁补偿外，还会采取速迁奖励的办法来鼓励拆迁企业快速拆迁，具体的金额由当事方共同商议确定，当被拆迁的企业或厂房的所有人和承租人不是同一人时，奖励金应给付予实际使用被拆迁企业的一方。每个企业的情况都不同，企业拆迁补偿办法要具体问题具体分析，找到最切合实际情况的一种才好。

·变更公司章程需要股东会议通过吗？
      变更公司章程需要股东会议通过吗?将原公司章程中涉及到股权变更的内容删除，把变更后的股权分配情况写进去，就是修改后的公司章程，然后打印出来，股东签字，再提交。原来的公司章程保持不变，再整出来一个名字叫章程修正案的东西，修正案中不用写公司章程中的所有内容，只需要写明：原公司章程中某内...

·公司注册时间要多久？需要哪些手续？
       随着现在社会不断的创新与发展，现在好多的年轻人都纷纷的出来创业，为自己谋求更多的生路，对于刚出来的人很多都懂，那如果注册一间公司需要什么资料，要多久的时间才能注册好呢，那就来了解一下公司注册时间要多久？需要哪些手续？下面就来听听我们的看法。 一、公司注册时间要多久？需要哪些手...

·设立分公司需要股东会决议吗？
      设立分公司需要股东会决议吗？ 设立分公司需要股东会决议吗，现在我们就此问题为您准备了一些相关的法律法规、设立分公司所需的资料、登记流程、股东会议决议书等与之密切相关的资料，以备您的不时之需，如遇到这方面的具体事宜，建议你向律所寻求专业帮助。 一、设立分公司需要股东会决议吗： ...

·分公司可不可以有股东
      依据公司法的规定，分公司是不具有法人资格的，所以分公司是不具有股东的，由总公司承担分公司的债务。《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认...

·公司法股东派生诉讼是什么?
      公司法股东派生诉讼是什么？现在的公司一般都是股份有限制公司，公司中一般有一个董事会，各个大股东都在这个机构中，公司的重大事项都是靠这一个机构来决策的，那么当公司权益受到侵害的时候，董事会如果没有出面，股东可以根据公司法股东派生诉讼来保护自己的权益，那么就让我们一起来了解一下什么是...

·公司法担保制度有哪些
      公司法担保制度有哪些规定？ 公司是不允许对外担保的，在新公司法修订后，变为可以对外担保。公司之间的交易安全是最重要的，是首要保护对象。公司法为维护交易安全，对于善意相对人是持保护态度的，非善意相对人在担保无效的情况下，司法对其损失不予保护。以下是公司法担保制度详细条文： 一...

·公司注销侵害股东利益应该怎么起诉
      公司注销侵害股东利益应该怎么起诉?1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证...

·新公司法对出资的规定具体有哪些内容？
      新公司法对出资的规定具体有哪些内容？ 一、降低公司注册资本的门槛 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。原公司法对有限责任公司的注册资本的最低限额有规定，例如以生产经营为主的公司人民币五十万元;以商品批发为主的公司人民币五十万元;以商业零售为主的公...

·公司规章制度范本是怎样的？
      公司规章制度范本是怎样的？ 公司是一个集体，免不了需要一些规矩才能更好成方圆，对于公司规章制度范本是怎样的，怎样去制定，又有着什么意义，什么优点，不仅仅作为公司管理层需要去了解，每个员工都有义务去了解它践行它，下面我们就为您详细介绍。 一、规章制度范本 公司的规章制度偏重于...

·合伙企业法人分红免税，相关的内容有哪些
      合伙企业法人分红免税，相关的内容有哪些在日常经济活动中，合伙企业是比较普遍的，对于合伙企业法人来说最关心的就是分红的问题，但是大多数人都认为合伙企业法人分红免税，实际上真是这样吗?接下来，关于合伙企业法人分红免税的问题，我们为您整理了相关资料。 一、合伙企业法人分红免税吗? 《国...

·公司法人治理不规范的具体表现是什么?
      公司法人治理不规范的具体表现是什么随着我国市场经济的确立，以及公司制改革的圆满成功，我国的经济发展越来越好，最近加上国家对于创业的扶持，越来越多的公司成立起来，但从中也出现了很多问题，例如公司法人治理不规范的现象，这对于公司来说是至关重要的问题，接下来我们将为您介绍公司法人治理不...