业主家中被盗 物业公司是否应该承担责任

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  业主家中被盗,物业公司是否应该承担责任物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。法律规定：《物业管理条例》第二条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、小区内被打伤物业有责任吗?对于业主的人身、财产损害赔偿责任，可由物业管理公司与业主在物业管理合同中作出特别约定，没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。由于双方在合同中对保安服务的内容未作特别约定，“保安”系确保物业使用的方便安全，以及小区公共秩序的良好与稳定，而不是广义上的社会安全。物业管理公司不承担业主的人身保险责任。担负业主的人身、财产安全已经超出了《物业管理服务合同》约定的一般保安服务事项。如果业主遭受财产损失，系因刑事犯罪行为侵害其财产权利所致，物业公司并不负有侵权赔偿责任。但物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务，应当按照合同法的规定承担违约责任。承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。因此，业主要求物业公司赔偿损失，符合我国合同法的规定和双方合同约定。

·所在公司不支付加班费怎么办
      公司不支付加班费怎么办没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委...

·新公司法利润分配规定是什么?
      投资者购买公司股份，就是为了获取收益，公司在良好运营的情况下会产生一定的利润。像股份有限公司每年都公布业绩，召开股东大会决定利润分配方案。我国公司法中特别讲到了利润分配，那么，新公司法利润分配规定是什么?下面我们听听我们是怎么说的。 一、新公司法利润分配规定是什么? 企业实现的利...

·股票是股份公司发给股东的什么凭证？
      股票是股份公司发给股东的什么凭证?股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股...

·分公司名义签订合同有效吗
      需要看情况。如果是有营业执照的情况下可以签订合同，如果是没有注册营业执照的情况下是不可以签订合同的，那么分公司因为没有独立的财产是不会具备独立的法人资格的，所以也是可以不独立承担民事责任的，当分公司办理了营业执照后就具备独立法人资格承担民事责任的。《公司法》第十四条公司可以设立分...

·滥用管理公司、证券职权罪判刑标准细分有哪些？
      滥用管理公司、证券职权罪判刑标准细分有哪些?滥用管理公司、证券职权罪判刑标准细分为行政处罚和刑事处罚，对于达到立案标准的，可以按照《刑法》第四百零三条 【滥用管理公司、证券职权罪】国家有关主管部门的国家机关工作人员，舞弊，滥用职权，对不符合法律规定条件的公司设立、登记申请或者股票...

·母公司签合同分公司执行可以吗？
      母公司签合同分公司执行可以吗?可以由分公司执行，分公司是总公司在注册地以外的其他地方设立的分支机构，不具备独立法人地位。根据《〈劳动合同法〉实施条例》的规定，分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动合同的主要标准在于是否依法取得营业执照。依法取得营业执照或者登记证书的，可以作...

·公司登记认缴注册资本流程是什么？
      公司认缴注册资本流程是什么?认缴”的公司，登记机关必须如实将公司注册资本、股东认缴出资额、出资期限、出资方式等登记事项向社会公示。注册公司资本认缴登记制的内容我们所说的认缴制，指的是企业登记时对注册资本的模式。认缴制是工商部门只登记公司认缴(承诺缴付)的注册资本总额，这个模式不需...

·实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？
      实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？ 一、实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？ 是按照企业注册资本金来进行看的； 1.投资者投入企业的资本是否经过验资，有无中途抽走资本的行为; 2.实收资本投入的比例结构是否合理、合法; 3.实收资本的增减变动是否符合法...

·什么叫中小企业融资租赁？
      什么叫中小企业融资租赁？中小企业在发展经营过程中，对资金的需求十分强烈，当有融资需求时，企业可以采取多种方式融资。随着金融市场的不断壮大和金融体系的完善，融资租赁成为了一些中小企业融资的首选，这是一种新型融资方式。那么，什么叫中小企业融资租赁?下面我们一起跟随我们了解下相关内容。...

·公司法人代表的职责有哪些
      公司法人代表的职责有哪些？ 公司法定代表人是公司的主要负责人，不仅需要组织生产经营，还要代表公司参与民事活动、进行民事诉讼。因此，公司法定代表人也需要承担一定的职责，但是很多人对此并不是很了解。下面我们就为您总结了公司法人代表的职责的相关知识。 一、公司法定代表人职责 企业...

·企业合同审查与管理流程是怎样的
      企业合同审查与管理流程是怎样的？ 一、合同的审查 不管是企业内部法务人员还是外部律师对企业合同进行审查，都必须遵循一定的工作流程，以规范合同审查行为，保证合同审查的准确性和科学性。企业需要审查的合同草案主要来源有两个，一是本企业负责起草的合同草案，二是对方当事人提供的合同草案...