13951899110 13057670467 |
13951899110 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时可能会选择借名买房。那么在借他人名义购买房产的情况下签订的合同是否具有法律效力呢？现在，我们收集了相关资料，将在下文中为您解答借名买房合同是否有效的相关内容。
一、借名买房合同是否有效
借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价。借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此借会采取用他人名字的方法以达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。有时政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出一些针对特殊人群的优惠政策。在开发安居房和限价房的过程中，政府一般需用不同方式和渠道给予财政补贴。而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，借名买房虽然没有明确通过法律规定禁止，但是根据我国对房产的登记制度来看，借用别人的名字买房是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为，不提倡这种做法。至于为了借名买房而签订的合同，依据《合同法》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，通过该合同取得的财产，应当予以返还。
二、借名买房负担的贷款由谁来还
买房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，还会向银行贷款，那么问题就出现了。通过前面的讲述，借名买来的房屋是属于被借名一方的，而现阶段银行政策是“认房又认贷”，所以，在银行的记录来看，还贷的自然是被借名的一方。但是可能被借名一方没有足够的钱还贷，如果借名方不按时还贷，就会造成银行与被借名一方发生纠纷。由于借名买房在我国不受法律保护，所以不能根据借名贷款来要求借名方承担责任。这里顺便说到对借名买房的处理，对借名买房这种情形来说，房产是属于被借名方的，但是被借名方要归还借名方的出资。也就是说，在借名方和被借名方之间形成债权债务关系，至于因借名合同无效造成的损失，应当按照过错由双方承担。实践中，借名买房的情况多不胜数，不过此时不管是名义上的购房者还是实际购房者都会承担一定的法律责任，尤其是对名义上的购房者来讲，要是实际购房者不按时支付房款的话，那么自己就有可能要替对方支付房款。
