投资人、股东以土地使用权可以出资吗？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  股东以土地使用权可以出资吗?土地使用权是《公司法》规定的股东出资的法定形式之一。土地使用权出资的条件主要有：第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;第二：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质是使用权自出资者向公司的转移;第三：用以出资的土地使用权只能是出让土地使用权而不是划拨土地使用权。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资;第四：用于出资的土地使用权未设权利负担。如果以存在瑕疵权利的土地使用权出资，将使投资者或者股东的出资变得不实，违反《公司法》所确定的资本确定的原则，从而损害其他投资者的利益和公司债权人的利益。交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两方面。交付的价值在于对土地的利用，产权登记的价值则在于权属的认定和法律风险的防范。在实践中，只实际交付土地而未办产权登记，或只办理了产权登记而未实际交付土地的情况都属于出资义务的瑕疵履行。在已办理土地过户登记而未交付土地的情况下，公司可通过行使物权请求权要求出资人交付土地。在其他情况下，作为出资行为的相对人，公司有权在实际履行和替代履行之间作出选择，在出资人仍拥有土地、实际履行可能的情况下，公司有权要求出资人实际履行。在实际履行已不可能或者得到公司认可同意的情况下，出资人才能以其他的出资形式替代履行。对于已办理土地登记过户但尚未交付土地的情况，人民法院可以将该土地作为公司财产予以强制执行。对于虽已交付土地但未办理土地登记过户和既未交付土地也未办理土地登记过户的情况，只有司法判决或仲裁裁定后，才能对该项土地予以强制执行。投资者或者股东以有偿取得的国有土地使用权出让的形式进行出资，而用于出资的土地使用权必须是干净的，没有其他的权利负担，否则公司、其他股东或者公司债权人将可认定出资人未履行出资义务。同时，土地使用权出资必须办理权属变更手续并实际交付，两项义务缺一不可。

·一、异地夫妻怎么起诉离婚?
      一、异地夫妻怎么起诉离婚? 由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之间的婚姻关系。具体异地离婚的程序对应的就应该是诉讼离婚程序，流程如下： 诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判...

·房地产这样的大宗买卖，因金额较大，手续
      房地产这样的大宗买卖，因金额较大，手续繁琐，比动产买卖交易时间要更长，由此也带来更大的风险。也正是因为这种担忧，使得动迁安置房的价格较为优惠，“较高的性价比”自然从另一方面来说又形成了较大的吸引力。我们知道购买一般商品房是存在一定风险的，那要是购买安置房有风险吗?请跟随我们一起在...

·萍乡征地补偿标准是怎样的？
      萍乡征地补偿标准是怎样的？ 相信您都有看到过各种各样的拆迁新闻，甚至有得也亲历过拆迁，对拆迁征地也有一定的了解。拆迁征地作为我国目前普遍存在的现象之一，可以说吸引着广泛的关注。拆迁征地不仅关乎着城市的建设发展，更加关乎到被拆迁征地民众的生活安置。那么，萍乡征地补偿标准是怎样的？...

·最新云南省曲靖市陆良县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省曲靖市陆良县征地统一年产值补偿标准　　云南省曲靖市陆良县土地共有四类： 　　一类区片范围：中枢镇、板桥镇、马街镇、三岔河镇、陆良县华侨管理区管理委员会（国有土地)。区片补偿标准：56675元/亩。 　　二类区片范围：召夸镇、大莫古镇、小百户镇、芳华镇。区片补偿标准：4...

·农村土地使用证可以改吗
      农村土地使用证可以改吗农村土地使用证可以更名。农村集体土地使用证改名字是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登...

·土地承包合同村委盖章是否具有法律效力
      土地承包合同村委盖章是否具有法律效力 土地承包合同是农民土地承包经营权的来源，合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农民家庭通过签订这个合同来确定对某片土地的承包经营权的享有，可以依此得到法律的保护。那么土地承包合同村委盖章是否具有法律效力呢? ...

·没有土地使用证的房子能贷款么
      没有土地使用证的房子能贷款么在生活中，有很多人的生活并不富，裕资金不充裕。不管是他们在做生意或者需要上学等等，是需要资金支持的。所以很多情况下，会选择去银行进行贷款。您都知道，如果去银行办理贷款，是需要一定的抵押物品的。那么，如果没有土地使用证的房子能贷款么?我们为您答疑解惑，一...

·徐州市征收集体土地房屋补偿办法
      徐州市征收集体土地房屋补偿办法 徐州市征收集体土地房屋补偿办法 第一条 为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范...

·简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？
      简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？ 四川省简阳市在城市建设过程中会征用到农民的土地，为了弥补农民的损失，财政会下拨一笔补偿款。在实际操作中，征地部门和农民之间经常就征地补偿发生纠纷。这时，农民可以按照当地政策，依法维权。那么简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？下面我们一起跟随...

·征地补偿新标准汝州在补偿中包括什么?
      征地补偿新标准汝州在补偿中包括什么?对于一个城市来说，城市是否能够得到好的发展与城市的建设有关。而为了城市能够更多的建设往往都会拆除旧建，在原有的土地上进行重建，而这时不能避免的就是对土地持有者的补偿，但是关于补偿每个城市都有属于自己的标准，其中征地补偿新标准汝州在补偿中包括什么...

·宅基地使用权可以继承吗
      宅基地的一系列问题是居民必然面对处理的，每个公民都应对宅基地的使用权及其紧要关系熟悉理解，有了一定基础的法律知识，才能够恰当运用法律维护自身利益。那么宅基地使用权可以继承吗？我们为各位提供了一些关于宅基地使用权的相关内容。 一、宅基地使用权 1、概念 宅基地使用权指的是农...