沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  
东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，作为贷款抵押的房产，就涉及到了房屋他项权。接下来让我们一起来看一看沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的?有哪些步骤和注意事项呢?

一、房屋他项权是什么?

房产他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

二、房屋他项权的办理流程是怎样的?

(一)办事依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》;《沈阳市城市房产管理条例》

(二)办理流程如下：

1、申请

2、查档确认

3、现场核实

4、审批

5、发证

(三)申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、房屋所有权证;

2、抵押合同及抵押物清单;

3、抵押房产评估报告;

4、抵押当事人双方身份证明和法人资格证明;

5、房屋他项权利登记申请书和房屋他项权利调查审批表。

(四)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起60个工作日内完成审核。

(五)税费标准

1、按抵押房产评估额的3%交纳

2、工本费 核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费

沈阳房屋他项权证办理流程的详细步骤就是这样的了，房屋他项权证是用于房屋抵押的，房主向银行或者他人借贷、以自有房屋抵押，则需办理房屋他项权证。房屋他项权证的办理通常也涉及到抵押和贷款相关问题，如果还有其它问题，欢迎向站内律师进行进一步咨询。

·根据规定两限房怎么出售?
      根据规定两限房怎么出售? 可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其...

·房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为
      房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为明确彼此的权利义务，所签订的一份协议。实践中，很多人不知道房屋租赁合同都包括了哪些内容。下面就由我们为您提供房屋租赁合同最新范本一份，供你参考。 一、房屋租赁合同的内容 房屋租赁合同的内容应该包括以下事项： (一)...

·企业房屋买卖印花税的税率是多少？
      印花税对很多人买房的人来说，是非常熟悉的，因为买房需要缴纳印花税。企业房屋也是一样，企业房屋也是房产的一部分，那么企业房屋买卖印花税的税率是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、企业房屋买卖印花税的税率是多少? 房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用...

·二手房的纠纷有哪些类型
      二手房的纠纷有哪些类型 1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同...

·房屋通道协议是怎么规定的?
      房屋通道协议是怎么规定的? 对于农村邻居间的公共道路到底留多宽是没有具体的法律条文规定的。一般是由村集体规划(例如在划分宅基地的时候两块宅基地之间的距离等)。从你说的情况来看，现在邻居在路上堆了石头，导致道路变窄摩托车无法通行。如果你们家到大路只有原来一米一的小路可走，那邻居就侵...

·租房合同上没写违约金怎么办?
      租房合同上没写违约金怎么办? 一、租房合同上没写违约金怎么办? 1、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低...

·70年产权到期后房子归谁
      70年产权到期后房子归谁 房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将...

·有房贷怎么离婚?
      有房贷怎么离婚?财产如何分割 ?一、有房贷怎么离婚?财产如何分割 可以分两种情况处理： 第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的...

·如何办理二手房产权过户
      如何办理二手房产权过户 首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。 购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买...

·夫妻离婚房产过户费怎么计算
      夫妻离婚房产过户费怎么计算 一、夫妻离婚房产过户费怎么计算? (一)税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)费类： 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元 在离婚房产过户费用的问题上，大部...

·房屋产权登记出错怎么补救
      房屋产权登记出错怎么补救 一、房屋产权登记出错怎么补救 方法一、申请更正登记 《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以...