如今小夫妻婚后买房的情况还是比较多的

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  如今小夫妻婚后买房的情况还是比较多的，此时自然房产也是写上了双方的名字，但毕竟现在的房价还是很贵，即使是夫妻买房也不会那么容易，因此选择按揭方式来贷款买房的就居多了。然而日后在离婚的时候，可能房子还没有还完贷款。那此时离婚按揭房子如何分配呢?我们一起在下文中进行了解吧。夫妻离婚按揭房子如何分配？离婚分割按揭房，需要首先明确按揭房的性质，是夫妻共同财产还是夫妻个人财产。离婚分割财产时按揭房屋的归属，主要是综合当事人办理按揭手续并取得产权证的时间、产权证书中刊载的权利人姓名和按揭房屋首付款的资金来源等因素来认定的。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第1062条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。”上诉规定表明，我国《民法典》采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，明确了不动产登记生效主义。根据上述法律的规定，按照办理按揭手续支付首付款和取得产权证的时间，对房屋的归属纠纷中不容易认定的几种情况：1、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻以共同财产还贷的，应该认定按揭房屋属于一方婚前财产。婚后夫妻共同还贷的行为，并不能改变按揭房屋所有权的属性。除非另一方有证据证明双方有将所购按揭房屋约定为共同所有的书面协议，或者婚前购房时其也共同出资，并且出资行为并非是赠与行为或者是借贷行为。若该方主张成立，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。2、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的。此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。3、如果一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。4、如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。其实有必要先搞清楚房子的性质，如果属于夫妻共同财产，那么在离婚的时候才能要求分割。但要是属于夫妻个人财产的话，离婚的时候只能就婚后房产的增值部分要求进行分割，对于房产本身是无权分割的。

·婚后购房合同写谁的都一样吗
      要看具体情况。婚后购房合同写谁的名字，所有权归谁要具体分析一下。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但...

·山东二套房政策有哪些
      买房的问题，是我们绝大多数人都会遇到的一个问题，在进行买房之前，一定要先了解清楚当地的政策和贷款条件。那么，山东二套房政策是什么样的呢?贷款条件主要是包括些什么呢?接下来，就一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。 一、山东二套房政策 目前，《关于进一步提高住房公积金使用效率支...

·继承的房产离婚时能分割吗
      继承的房产离婚时能分割吗 一、继承的房产离婚时能分割吗 1、如果对方是在结婚之前继承的财产，根据《民法典》中的规定，属于其个人财产，离婚的时候另一方不能要求分割; 2、如果是对方在结婚之后继承的财产，也还需要区分不同的情况进行讨论。 (1)如果是法定继承得来的遗产，则属于...

·常见的房产纠纷有哪些?
      常见的房产纠纷有哪些?1、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房...

·婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
      婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？ 一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。 第一种情况就属于特殊的方面，不属于意...

·房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？
      房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？ 一、房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？ 属于违约，房主不搬走可以起诉原房主。 根据《民法典》的规定： 国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 可以通过...

·如果要买房子有哪些证？
      如果要买房子有哪些证？ 一般为两证:土地使用证、房产证;也有统一的房地产权证。 土地使用权证和房产所有权证两证合一与两证分离,都是符合国家法律政策的。 在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常...

·新婚姻法婚后买房离婚怎么分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》婚后买房离婚怎么分割? 1、婚后买房只写一个人的名字： 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 2、父母出钱买房：...

·婚前婚后房产应该要怎么分
      对于准夫妻而言，在婚前还是婚后买房，这里面的学问可是大的很，尤其是日后夫妻离婚涉及到房产分割的时候，要是之前没有处理好那就是很容易产生纠纷的。不过话说回来，若日后夫妻离婚这个婚前婚后房产应该要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“...

·根据继承法房产需要公证吗？
      根据民法典房产需要公证吗?法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后...

·出租房屋的常见纠纷都有哪些
      众所周知，我国的房价越来越高，很多人都买不起房子，只能租房。然而，房屋租赁过程中，因各种各样的原因而导致的房屋租赁纠纷也呈现出多种表现形式。那么，出租房屋的常见纠纷都有哪些呢?实践中，出租房屋纠纷应该如何解决呢?通过下文的阅读，您将得到答案。 一、出租房屋的常见纠纷都有哪些 ...