在我国集体土地使用证可以建房子吗

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  在我国集体土地使用证可以建房子吗

在农村的每个家庭都只能办理一个集体土地使用证，农户无非也就是在申请宅基地盖房的时候才要顺便办理集体土地使用证的，并且我国现在大多数的集体土地使用证都是在后期才陆续逐步完成的，农户在办理集体土地使用证之前说不定自家的房子已经使用了好多年。可是还有人比较好奇的一个问题就是在我国集体土地使用证可以建房子吗?

在我国集体土地使用证可以建房子吗?

一、农村居民申请建房条件

1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。

2、无房居住，需建房的村民;

3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

以上条件满足其一即可。

二、申请建房办理的手续

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、镇政府进行初审，并负责调地工作;

(1)镇村建办意见;

(2)镇土地分所意见。

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

5、报县级机关联合审批;

(1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

(2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11、建房户领取房屋产权证。

三、建房需要提供的证明材料

1、建房登记申请书;

2、农村居民建房用地申报表;

3、申请人身份证明(户口簿、身份证);

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

6、其他必备材料。

如果自己在本村是第一次办理集体土地使用证的话，那么在办理好了以后当然可以建房子，可如果在此之前自己就已经有宅基地了，那么也不能因为有土地使用证就可以再从其他地方重新修建一座了，因为宅基地的使用只允许一户一宅。

·土地使用年限到期房子也会到期吗？
      我国土地是有使用年限的，在买房的时候，房屋土地的使用年限有40年与70年等多种情况。许多购房者在买房时会产生这样的疑惑：土地使用年限到期房子也会到期吗?许多购房者甚至担心土地使用年限一到，房屋也会跟着就不属于自己了。今天我们就针对这类问题，为您作出解答。一、土地使用年限到期房子也...

·江门大道征地补偿的流程是什么
      我国的江门大道工程是和港珠澳大桥相对接的，整个江门大道将佛山，广州，珠海等这些地区联系在了一起，是完善市区交通体系当中的重要市政工程，引人关注的一点也是江门大道整个投资达到了93亿元人民币，其中有一部分主要是支付征地补偿款的。而江门大道征地补偿的流程也是从告知征地情况，进行实地调...

·安化县 征地补偿标准是什么？
      关于征地我国根据土地的类型、年产量、以及当地土地的经济发展水平会给予一定的征地补偿。那么什么是征地？征地需要怎样的条件？这就涉及到本文的法律要点，下面就跟随我们一起讨论有关安化县 征地补偿标准是什么这一问题。一、安化县 征地补偿标准是什么安化县 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地...

·最新上海市宝山区征地补偿标准
      最新上海市宝山区征地补偿标准 最新上海市宝山区征地补偿标准 上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准》的通知，各区人民请遵照执行。将上海市宝山区最新征地补偿标准分享给您： 　　上海市宝山区土地共有四个片区： 　　一区片范围：淞南镇/友谊街道/ 吴淞街道/泗塘...

·土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料?
      土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料? 近年来，我国的房地产行业日益发展，虽然比前几年要下降了很多百分比，但是仍然是人们关注的重点，那么在买房子办理过户的时候，也要办理土地使用证，而且还要缴纳相应的税费，那么您知道土地使用证税怎么收吗，下面我们来为您整理编辑。 一、土地使用证...

·征地补偿30平方安置是怎样的？
      征地补偿30平方安置是怎样的？ 随着各地经济的不断发展，越来越多的征地活动进行。我们知道，征地时要进行补偿安置的。安置住房只有最低补偿面积的，大多数地方的安置最低面积是30平方/人，那么，征地补偿30平方安置补偿，具体是如何操作？下面就让我们带领您来了解一下吧。 （一）在征地...

·河北省征地补偿区片价是怎样的？
      河北省征地补偿区片价是怎样的？单位首先取得拆迁的许可后，根据城市或者农村建设规划的相关要求以及政府批准的用地文件，依法来拆除建设范围内的居民居民所有土地，并实行征收或征用，然后按照被征地的原用途给予补偿，重新补偿。河北省农拆迁补偿标准是请有评估评估机构进行评估和确定。河北省征地补...

·国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系
      国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系 国有土地使用权证和国有土地使用证都是非常重要的证件，在购买房屋的时候这两种证件都需要同时具备，不然房屋都可能存在一定问题，如果是房地产开发商的话除此之外还需要三种证件，也就是我们常说的五证，但是当前很多人都不知道国有土地使用权证和国有土...

·土地使用权注销登记程序是什么
      土地使用权注销登记程序是什么生活中，土地注销是指，一些特定情况下，对已经进行登记的土地使用证进行注销。注销后，国家会对土地进行回收以后，再重新进利用。可是由于您对土地使用权注销登记程序不太清楚，在进行注销的时候，可能会给自己和工作人员都带来不小的麻烦。所以，我们特为您整理了有关土...

·办理土地使用证的程序是什么？
      办理土地使用证的程序是什么？ 随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么办理土地使用证的程序是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 ...

·国家规定国有土地使用能继承吗
       人们都非常清楚的知道，合法继承是建立在当事人的个人合法财产的基础之上，同时也正是因为国有土地资源一直都是隶属于国家的拥有权，但是可能在当事人去世的时候国有土地的使用年限也并没有到期，所以当事人的近亲属自然也就非常的关心国家规定国有土地使用能继承吗? 一、国家规定国有土地使用能...