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姜律师
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房产通过赠与的方式避税是否合法
通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”;2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金;3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与，则不能据此入户;4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，一旦产生纠纷将可能导致合同无效;5、根据我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵的(除恶意隐瞒外)，赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任;6、由于受赠人无偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%的个人所得税。
二、房屋买卖纠纷如何解决
最近几年房地产也不断发展，随之房屋买卖合同纠纷的出现频率也是越来越高，尤其是二手房买卖时，因为交易流程比较复杂，二手房屋买卖合同拟定的清晰，就很可能导致房屋买卖合同纠纷问题，很多人在遇到这些纠纷问题时不知道怎么办?下面为您介绍遇到房屋买卖合同纠纷时解决的方法及流程。1、协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气，节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。2、调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决房屋买卖合同纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用，从而增加了解决纠纷的成本。3、仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决房屋买卖合同纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高，和执行法院需要进一步沟通，救济途径较少。4、诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来解决当事人双方发生的房屋买卖合同纠纷。特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意不同意，你自己都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉，甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长，诉讼规则要求严格。虽然通过赠与的方式进行房屋产权的转移也会交纳相应的税费，但比买卖房屋来看此时涉及到的税费数额就比较小了。但如果当事人寄希望通过赠与的方式避税的话，则这样也是不可取的，毕竟两种情况不同，如果日后发生纠纷，则很容易导致自身的利益受损。
