审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项?

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项? 一、征地拆迁过程中审计应关注的注意事项
（一）无证房与历史遗留房屋的确认依据
由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据材料来证明认定结果，因此无证房与历史遗留房屋的补偿，往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子，成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据，找到突破口，就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据， 并结合拆迁现场测绘图等原始资料，分析比对其相关性与一致性。
（二）非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为
非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。
（三）拆迁管理过程中损害国家利益的行为
受当前拆迁管理机制不健全，管理制度不完善，补偿标准不明确，部分责任人管理缺位等因素的影响，拆迁过程中增加拆迁成本从而损害国家利益的行为时有发生，因此在审计过程中，一是应测评内部控制制度是否健全，内部管理机制运行是否正常，审查是否存由于制度不严、标准不明、内控缺失等问题导致部分拆迁人寻租空间较大，从而发生损害国家利益的行为。如根据拆迁台账记录，对住宅用房中分户安置无标准，随意性大，分户安置的面积为原住宅面积的几倍，同时部分还建人与被拆迁房屋人户籍住址不在同一地点，也不属继承、赠予或共有产权等情况，应予以严查。
二、征地拆迁中可采取的审计方法
征地拆迁安置补偿项目主要存在以下几类问题：第一类是拆迁过程中违反地方政策法规规定，多计算补偿款的问题；第二类是不按拆迁方案操作造成国有资金损失的问题；第三类是弄虚作假骗取国有资金的问题；第四类是拆迁管理制度不完善，存在责任风险的问题。审计中需要注重从以下的几个方面入手。
（一）熟悉政策，收集地方法律法规，从基础工作入手
（二）合理分组，分类整理，从审计资料源头入手
1、分组分工要合理。
2、资料分类要合理。
（三）理清思路，抓住重点，从细节推进入手
明思路、抓重点，是审计工作成败的关键，特别是拆迁项目审计，必须要从细微处入手，才能揭示问题，甚至找到案件线索。
从文中可以看出，我们从三方面讲了审计征地拆迁程序上要注意的事项，并提出了解决办法。其中，理清思路、抓住重点是审计工作成功与否的关键因素，特别是涉及到征地拆迁，一定要从小处着手，大处着眼，确保审计结果公平公正。

·许昌市五县一区征地补偿标准是什么？
      许昌市五县一区征地补偿标准是什么？ 在当今这个社会，征收土地是经常会发生的，您对于这件事关注的焦点不在征地本身，而是征收土地的补偿问题上，汗多人都是不知道我国法律关于征地补偿标准的规定，比如说许昌市五县一区征地补偿标准是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下许昌市五县一区征...

·一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?
      一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?补缴无效成都限购新政不仅将二手房纳入限购范围，同时将限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区共11个区域，并要求购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断...

·土地使用权出让方式有哪些？
      土地使用权出让方式有哪些？由于我国的土地归国家和集体所有，因此，企业要想使用土地，得拿到土地使用权。从大的方面讲，企业取得使用权的途径有出让、转让和划拨，其中出让是最常见的，里面又可以细分为多种方式。那么土地使用权出让方式有哪些？下面我们就给您简单分析下。 一、土地使用权出让方式...

·农村旧房改造属于征地拆迁吗？
      农村旧房改造属于征地拆迁吗？ 一、对农村旧房改造属于征地拆迁吗? 农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。 两者的区别： (一)、拆迁补助对象的不同 1、农村危房拆迁的补助对...

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
      广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿...

·城市土地使用权的转让规划管理办法是什么？
      城市土地使用权的转让规划管理办法是什么？在当代这个高速发展的社会里，土地对于所有人来说都是最珍贵的财富，永远不会失去价值的财富。城市经济的发展迅速，人们可以决定是将城市土地使用权转让还是出让，在此我们就为您收集一些有关城市土地使用权的转让方面的资料，方便您理解。一、城市国有土地使...

·房屋公摊面积包括哪些地方
      房屋公摊面积包括哪些地方可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每...

·土地使用证改名字咋办？
      土地使用证改名字咋办？ 在当代社会，很多人从事投资行业，想要通过投资一些东西获得钱财，其中，最常见的就是投资土地，获得国家土地的使用权，然后从土地上获得利益。您都知道土地使用证上面是有使用者的姓名的，那么，如果土地使用证改名字咋办？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用证改名字咋...

·北京土地使用权抵押登记需要什么材料？
      北京土地使用权抵押登记需要什么材料？ 我国国土范围内的土地，所有权都归国家所有，但我国公民或企业或其他合法团体可以依法获得土地的使用权，并以土地的使用权获取利益。我国土地在出让、抵押等过程中，需要依法去国土资源局做登记，批准后，方可做相应的操作。北京作为我国的首都，在土地抵押方...

·土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?
      土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安...

·土地承包经营权怎么续期？
      土地承包经营权怎么续期？ 一、土地承包经营权的概念 土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。《民法典》规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地以及其他用于农村的土地，依法实行土地...