一、出租人通知解除合同注意事项有哪些?

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  一、出租人通知解除合同注意事项有哪些?1、解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。2、要严格把握合同解除的条件。承租人和承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。3、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。4、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人提前解除合同的话肯定不是简单的履行告知义务就行了，关键是出租人要有提前解除合同的法律依据才行，需要注意的这些事情也不是法律上统一规定的，只不过出租人提前做好这些准备的话，能避免解除租房合同后和承租人引发不必要的纠纷。

·质押合同期限是多久
      质押合同期限是多久 一、质押合同期限是多久 质权是属于物权的范畴，本身并无时间限制，质权从质押物交付之日起生效。质押合同当事人可以约定质押物的担保期限，在超过担保期限或担保债权已消灭的情况下，质押担保解除，质押人可以要求质押权人归还质押物。 二、质押合同应当包涵内容 1、...

·机电产品购销合同如何写
      机电产品购销合同如何写 机电产品购销合同 合同编号： 需方(以下简称“甲方”):_______________ 供方(以下简称“乙方”)： _______________ 甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方购买机电产品事宜，达成以下协议,双方共同遵守： 一、产品名称、数量、价格...

·实际行为变更合同有哪些法律规定
      实际行为变更合同有哪些法律规定一、实际行为变更合同有哪些法律规定合同履行过程中根据实际情况对合同条款进行相应改变，属于法律中规定的合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同的履行是动态的过程，因客观因素双方在履行过程中对合同条款...

·赠与合同如何补办
      赠与合同如何补办 一、赠与合同的定义 赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠...

·如何签订融资租赁合同
      如何签订融资租赁合同 在融资租赁中，合同非常重要。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同需要注意的方面有： (一)在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面 ...

·行使解除权解除合同的特征有什么？
      合同法定解除权的特征有哪些法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。《中华人...

·书面合同效力是什么意思 一、书面合同效力是什么意思?
      书面合同效力是什么意思 一、书面合同效力是什么意思? 合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。合同可以分为有效合同、无效合同、效力待定合同。 (1)有效合同，一般来讲合同双方当事人肯定希望签订的合同是有效合同，有效的合同，对合同签订方都具有法律约束力。但实际中经常出现无效...

·一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?
      一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求...

·民法总则合同法无效是怎样设定的？
      民法总则合同法无效是怎样设定的？随着社会的发展，各个公司的发展促进着国家经济的发展，大大小小的公司之间的联系也是非常紧密的，当自己面对一些无法解决的事情，其实可以寻求合作伙伴，既能在根本上解决问题并获取利益，又能促进公司之间的友谊，一箭双雕的事情何乐而不为呢，但公司间的合作也必定...

·寄存合同范本的格式是什么?
      寄存合同范本的格式是什么 将自己的私有物品，委托给寄存公司进行保管，这在生活当中是比较常见的。如今市场市面是有专门的寄存公司的。不过对于当事人来说，既然是属于寄存，那么肯定有取回的时间，所以，这些都是需要当事人和寄存公司商量好的事情，不过不能通过口头的方式进行约定。下面我们就为...

·合同滞纳金最高是多少
      合同滞纳金最高是多少？一、合同滞纳金最高是多少1、法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。二、合同约...