房子过户给原房主的程序是什么？

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  房子过户给原房主的程序是什么？

一、 房子过户给原房主的程序是什么?

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二、房子赠予过户的材料要哪些?

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证原件;

(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

(5)契税完税或减免税凭证原件;

(6)房屋登记表、房产平面图二份;

(7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;

(9)国有土地使用证(整宗房地产);

(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

以上就是我国法律中明确规定的房子过户程序，在司法实践中，由于房子过户的具体情况应当基于实际约定的情况进行协商一致，但最后的相关程序是需要由房地产管理部门来进行审查处理的， 必须提交相关材料，并在合法有效的情况下才可以办理。

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