买房时父母出的首付款，能要回来吗

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  ? ?在婚姻法的领域里，涉及到父母出资购房款的规定主要有两条。2003年《婚姻法司法解释二》规定，结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2011年《婚姻法司法解释三》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。关于这两条的区别，从法院的指导判例来看，前者适用于父母只出资部分购房款的情况，后者则适用于父母出资全部购房款的情况。????????那么，父母只出首付款的情况，是不是就一定按照司法解释二的规定，认定为父母对子女的赠与呢？确实有法官这样认为，但是也存在不少的质疑：父母有什么义务必须赠与子女财产？父母一般都是倾尽毕生积蓄帮助子女买房的，如果子女将来不孝顺怎么办？当事人自己都没有说是赠与，法律为什么强行规定为赠与？如果因为对方的过错离婚，也能白白拿走自己父母的毕生心血吗？???????2011年司法解释出台后不久，我就审理了一起这样离婚案件。当时我还是初出茅庐的小法官，对法律的理解不深，社会阅历也浅，大家对新司法解释的理解也是莫衷一是。当时一位资深法官的意见令我比较信服，他说对于婚姻家庭问题，有些理论我们法官内部都有争议，所以审判的时候不能死守教条，最终要以实现公平为目标。基于这样的认识，我当时判决父母所出的首付款为父母向夫妻双方的借款，虽然房子完全归小夫妻双方，但是小夫妻应当向父母归还借款。此后，我也按照相同的原则处理类似的案件，确实很少出现双方不服的情况，说明这种审判结果还是比较令人信服的。至于我这么处理是否违法呢，我想毕竟没有一方能够证明父母出资时有赠与的意思，当然就不能按照赠与判决了。???????时隔数年，在我作为律师代理这类案件的时候，仔细研究了近年来法院处理同类案件的判例，非常欣慰的是，从北京、上海、四川等地方法院，到最高人民法院，都已经印证了我当时的思路。???????父母出资给子女买房，没有明确表示赠与的情况下，子女是应当要作为借款向父母归还的。

·房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些
      房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些 房屋转让时一种特殊的房屋交易活动，在房屋转让过程中就需要对转让双方进行约束，在房屋转让合同中需要落实比较的事项以此来保障房屋转让的顺利进行，那么房屋转让合同怎么写比较好呢?接下来我们为您整理了相关内容。 房屋转让合同范本 转让方(以下简...

·一、如何办理离婚房产析产的手续?
      一、如何办理离婚房产析产的手续? 办理离婚析产所需材料 办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证...

·过户房子需要什么手续？
      夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记...

·一、买房子贷款要注意什么手续?
      一、买房子贷款要注意什么手续? 1.需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： ①身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。 2.有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明...

·买二手房的流程是怎样的
      买二手房的流程是怎样的 1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。 风险提示：产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如...

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·二手房买卖中介费应该如何算
      二手房买卖中介费应该如何算 依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 例如，一...

·商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也
      商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也为国家的经济发展和市场经济的发展贡献了不少的力量。但是商业房出租不同于普通的房屋出租，一般来说出租面积都是比较大的，所以一定要签订一份正规的出租合同。下面我们就为您介绍一下，商业房屋出租合同范本是怎样的? 商业房屋出租...

·按揭贷款房产离婚时属于谁
      按揭贷款房产离婚时属于谁 一、按揭贷款房产离婚时属于谁 ? 《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五...

·婚前按揭房婚后加名可以吗
      婚前按揭房婚后加名可以吗?婚前按揭房婚后可以加名字，加名字的流程是：1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。二、哪些房产属于夫妻共同财产?1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，...

·买房子时要注意什么事项
      房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会努力去买房。那么，买房子时要注意什么事项呢？请在下文中进行具体了解。 一、买房子时要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是...