一、房屋买卖合同欺诈的构成要件是什么?

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  一、房屋买卖合同欺诈的构成要件是什么?所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈的种类很多，例如，出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在没有履行能力的情况下，对外签订合同骗取定金或者货款等。欺诈具有以下构成要件：1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。欺诈的故意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失。2、要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表示于外部的行为，欺诈行为既可是积极的行为，也可是消极的行为。欺诈行为在实践中可分故意陈述虚假事实的欺诈和故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的欺诈。故意告知虚假情况就是虚假陈述，如将劣质品说成优等品;故意隐瞒真实情况是指行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的。3、受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。只有当欺诈行为使他人陷于错误，而他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下而与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。二、合同被撤销如何返还财产在无效合同或者被撤销的合同中，返还财产可分为两种情况：1、单方返还财产。这种情况主要适用于在当事人一方故意违法的情况，即一方故意违法订立合同的行为，其应当将从非故意方取得的财产返还给对方，而非故意的一方已从故意方取得的财产应当上缴国家。例如，一方以欺诈的方法与对方订立了合同，那么欺诈方就应当单方返还另一方当事人的财产，而另一方从欺诈方获得的财产，应当上缴国家。除此之外，单方返还还包括以下一种情况，即合同的一方履行了合同，另一方还没有履行，则在合同被确认无效或者被撤销后，只存在单方返还的情形。2、双方返还财产。这种情况主要是在合同被撤销的情况下，双方当事人对合同被撤销只是由于一方或者双方有过错，而并非合同违法，此时双方均应返还从对方所获得的财产。比如在因重大误解而使合同被撤销情况下，双方当事人都应返还财产。在我们国家如果签订房屋买卖合同，并不是基于真实的意思表示，而是在重大误解或者是他人的欺诈的情况之下，所签订的可以撤销。但是必须要明确是属于欺诈所造成的，必须提供证据。

·房子父子过户要收费吗？
      房子父子过户要收费吗？ 一、房子父子过户要收费吗 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。 1、以出让的方式将房屋过户给子女 房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五...

·房产评估费谁付?
      房产评估费谁付? 房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。 二、房产评估过程 1、获取估价业务 获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。 2、明确估价基本事项 无...

·离婚协议书有房产该怎么写？
      相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。 离婚协议书有房产范本 男方：×××，×××...

·危房改造申请条件是什么
      危房改造申请条件是什么 (一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件： 1. 拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人; 2. 属于农村危房摸底调查统计在册的危房户; 3. 属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意...

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
      离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，...

·房屋鉴定等级划分是怎样的
      房屋鉴定等级划分是怎样的一、房屋鉴定等级划分是怎样的 1、结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 2、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构...

·农村买卖房能不能公证？
      农村买卖房能不能公证?农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为...

·新建商品房买卖合同解除的条件是什么？
      新建商品房买卖合同解除的条件是什么?1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，...

·一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割?
      一、房产为婚前财产在婚后加名如何分割? 婚后房产证加名字是属于共同财产，可以均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格...

·房屋买卖撤销权之诉讼规定
      现在在我们社会上，有很多的房屋买卖，在房屋买卖方面，是有撤销权这样一种权力的，但是也有不少人因为撤销权和别人发生了纠纷，今天我们整理了相关的知识，跟您讨论一下房屋买卖撤销权之诉讼规定具体都有什么内容， 一、房屋买卖合同撤销权 《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将...

·公租房是否可以继承,公租房是否能继承
      公租房是政府就城镇住房困难的家庭推出的一种政策性房屋，通常是以低于市价的租金租给满足条件的个人或家庭的。那么这个公租房是否可以继承呢？换言之，父母租住了公租房，在其去世后，子女是否能继续租住该公租房？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、公租房是否可以继承 公租房又称公共租赁住房...