1、订立买卖合同：通过接洽协商

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

遇到不能过户的情况：

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

·毕业生入职签合同的注意事项是什么?
      每年到了六七月份，都是大学毕业生求职的高峰期。很多人通过参加招聘会，被相关单位录用。双方确定意向后，会在规定期限到办理入职手续，通常，这个时候，单位和会毕业生签署一份劳动合同。那么，毕业生入职签合同的注意事项是什么?下面我们通过本文了解下吧。 一、毕业生入职签合同注意事项是什么...

·合同效力是什么？什么是有效合同？什么是无效合同？
      合同效力是什么？什么是有效合同？什么是无效合同？ 一、基本概念 合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，...

·合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理
      合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理?同时约定仲裁和诉讼的，对仲裁的约定无效，双方可以重新达成仲裁协议提交仲裁，无法达成仲裁协议的，应当到法院起诉处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，...

·买卖合同应如何签字盖章
      买卖是商品社会的基本社会行为。无论是作为公民个人、法人还是其他组织，均要通过买卖行为来满足自己的生活及生产需要。商品买卖要签订买卖合同，那么签订买卖合同应注意什么呢?合同签字盖章虽然只是一个小环节，但对整个合同有着重要的影响，买卖合同应如何签字盖章呢?请看下面的具体内容。 一、签...

·哪些人属于合同生效的条件
      哪些人属于合同生效的条件合同生效的条件需要具备下列条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它...

·合同权利转让有什么效力
      合同权利转让有什么效力 一、合同权利转让有什么效力 1、转让合同权利的内部效力 (1)合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系。如果是部分转让，则受让人加入合同关系，成为与原债权人共享合同权利的新债权人。 ...

·仲裁不签合同的经济补偿规定是什么？
      仲裁不签合同的经济补偿规定是什么?超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的双倍工资，用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年没有与劳动者订立劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍工资。计算经济补偿金的本人工资，按劳动者解除合同前12个月平均应得工资计算，包括计时工资、计件工资...

·保险合同怎么解除,如何解除保险合同
      保险合同怎么解除,如何解除保险合同即使是对于比较特殊的合同——保险合同，在订立生效之后，也是有可能出现解除的情况。但对很多人来讲，其实并不是很了解这个保险合同怎么解除。当然，也想知道保险合同解除后能退保费吗。本文针对这两个问题，马上为您一一进行解答。一、保险合同怎么解除,如何解除...

·合同中协议解除案例分析
      合同中协议解除案例分析 一、协议解除合同的案例叙述 2015年4月25日，员工张三和A公司提出辞职，A公司同意，双方办理了工作交接，在离职表格中，有这么一栏：员工声明：本人与A公司已解除劳动关系并办理完离职手续，双方各项费用已经结清，无任何劳动经济纠纷。张三在这一栏签字了。 2...

·店面转让合同违约金多少有上限吗？
      店面转让合同违约金多少有上限吗？ 一、什么是店面转让合同 门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天...

·执行政府定价或者政府指导价的，遇价格调整时，如何处理？
      价格是决定价金的重要因素，我国实行宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制，价格分为市场调节价和政府指导价、政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导指导经营者...