商品房预售许可证办理条件有哪些？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”在办理过程中，开发商应该应该注意满足规定的条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。关于“商品房预售许可证办理条件”的内容，我们就为您整理到此，希望可以为你提供一些帮助。

·一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗?
      一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗?需要，合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《民法典》（2021.1.1生效），合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依...

·二婚离婚房子怎么分配 如何分割再婚离婚财产
      一、二婚离婚房子怎么分配 如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。 如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割...

·租房找中介注意事项有哪些
      据调查显示，现在很多人在租房的时候其实都是很愿意通过房产中介来租赁房屋的，一方面是可以节省自己的时间，另一方面有中介在中间作担保也要稍微放心一些。但找中介租房这里面也是有需要注意的事项，那么租房找中介注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 一、通过中介租房有哪些好处?...

·婚后父母买房离婚时怎么分
      现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前父母买房离婚时怎么分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自...

·房产税是以房屋为征税对象
      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。每个税种都是在国家法律里能够找到依据的，我们在征收房产税的时候，是按照法律规定的计算方式进行房产税的计算的，那麽我们需要具体了解一下房产税费的计算方法是什么?下面我们来听听我们的看法。 ...

·夫妻离婚房产过户费怎么计算
      夫妻离婚房产过户费怎么计算 一、夫妻离婚房产过户费怎么计算? (一)税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)费类： 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元 在离婚房产过户费用的问题上，大部...

·房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权
      拥有对房屋的他项权才能对房屋进行行驶的权利，那么在我国对于房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权这一问题，下面就由我们为您整理相关法律内容，您可以进行阅读，来解答自身对于他项权等一系列问题的疑惑。 一、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权 关于房产他项权抵押预告登记...

·这次疫情房贷可以延期还款吗？
      这次疫情房贷可以延期还款吗?这次疫情房贷可以延期还款，符合条件可以申请，如果您有证据证明没有收入来源，可以及时与银行协商延后还款期限，由此产生逾期，可以要求银行暂时不纳入征信失信记录。受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
      一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后...

·贷款买房的条件
      贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的...

·在选购房屋的时候，不能单凭开发商的广告吸引，毕竟很多时候广告
      在选购房屋的时候，不能单凭开发商的广告吸引，毕竟很多时候广告上面承诺的最后发现都实现不了。因此还是需要购房者实际的看房，了解清楚相关的信息才行。而在看房过程中也有需要注意的事项，那究竟看房注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、看房注意事项有哪些 1、避免定金陷阱：很多...