居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？ 一、合同解除的条件
我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：
(1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;
(2)当事人经协商一致;
(3)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(4)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(5)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(6)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店(因为过了节，就不吃火鸡)故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
(7)法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭;
二、签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？
此种情形下，卖房人可以随时要求买房人支付首期房款，但应当给买房人必要的准备时间。因此，卖房人要求买房人支付首期房款是符合民法典规定的，买房人在必要的准备时间后应当支付(如应当在约定的网签日后一周支付)。在买房人没有按照交易习惯和卖房人的要求支付房款的情况下，卖房人有权依据同时履行抗辩权，即《民法典》第五百二十五条：
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。拒绝买房人的网签要求，不属于违约。总之，若是买房人未按时交付首付的，卖房人有权要求继续履行合同并主张逾期违约金或者要求解除合同并主张违约金。
上文对合同解除的条件进行了回答，我们知道合同解除的原因是多样的，可能是对方没有履行能力了，也可能是发货所能了不可抗力的事件。那么签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？根据上文的描述，卖房者可以解除合同，也可以要求继续履行，看个人选择。

·二手房交易中房主要注意哪些问题
      二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意哪些问题呢？可以说当事人所处的位置不同，那么在进行二手房交易的时候需要注意的问题也就不一样，下面我们为你做详细解答。 二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证 ...

·劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交 ?
      劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交 ?一、劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交 被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。 劳动争...

·报废车辆肇事谁来赔
      报废车辆肇事谁来赔 一、报废车辆肇事谁来赔 所谓报废机动车是指达到国家报废标准，或者虽未达到国家报废标准，但经检验不符合国家机动车运行安全技术条件或者国家机动车污染排放标准的机动车。报废的机动车本身的安全系数已经大大降低，继续上路行驶会给他人的人身生命财产安全带来极大的隐患。故...

·幼儿园教师五险一金怎么交？
      五险一金，是国家对于劳动者推出的基本保障措施，在很大程度上为劳动者分担一定的压力。因此提到五险一金，大多数人都是尤为关注，因为其的确能够对我们的生活提供更多的保障。可见按时缴纳是必要的。那么幼儿园教师五险一金怎么交?下面我们就给您做详细的解答。 一、教师五险一金缴纳比例是多少 ...

·道路交通事故认定书不见了怎么办
      生活中发生交通事故是很常见的，几乎每天都在发生很多起交通事故，交通事故发生以后交警都会出具交通事故认定书，对事故双方的责任进行一个较为公证的划分，那么要是在得到道路事故认定书之后不见了怎么办呢？下面，我们将在下文中详细介绍道路交通事故认定书不见了怎么办的相关内容，欢迎您的阅读！ ...

·公司股权转让的印花税怎么交
      公司股权转让的印花税怎么交股权转让印花税怎么交1、 买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、B股股权转让书据，由立据双方当事人分别按1%的税率，按照“股权转让书据”交纳印花税。该税率已经由1%调整为3%。2、企业股权转让所立的书据，即除书立的A股、B股股权转让书据以外的股权转让合同，按照“...

·关于校车超员新规定是什么?
      关于校车超员新规定是什么？近年来，关于校车事故的报道时有发生，由于校车上面乘坐的是儿童，一旦发生交通事故，后果比较严重。在大部分事故中，都和校车超员有关，一些校车运营方管理不善，校车超员超速现象比较严重。我国对校车的安全管理意识也在增加，那么关于校车超员新规定是什么？我们一起看看...

·一、醉驾可以报交强险赔偿吗?
      一、醉驾可以报交强险赔偿吗? 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 有下列情形之一的，保险公司在机动车交...

·交通事故逃逸如何处罚造成交通事故后逃逸的行为
      交通事故逃逸如何处罚造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留。2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证。3.对...

·商业车险费率浮动系数是怎么样的
      商业车险费率浮动系数是怎么样的商业车险费率浮动系数是：年度保险期间内，车辆出险1次的保费不打折，出险2次保费上浮25%，出险3次保费上浮50%，出险4次上浮75%，出险5次保费翻倍;一年内不出险的车辆保费8.5折，两年内不出险的7折，3年内不出险的6折。1、保险责任扩大：商业车险...

·个人挂靠建筑企业怎么交税
      根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税字[2003]16号文）规定，双方签订承包、租赁合同（协议，下同），将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费（承租费，下同）按服务业税目征收营业税。以挂靠方式经营的，如挂靠人以被挂...