强制履行的有效要件

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  构成强制履行应具备以下条件：

    1、必须有违约行为。

    2、必须有受害人请求违约方继续履行合同债务的行为。

    3、必须是违约方能够继续履行合同。如违约方不能履行，或因不可归责于当事人双方的原因致使合同履行实在困难，如果实际履行则显失公平的，不能采用强制实际履行。

    4、强制履行不违背合同本身的性质和法律。如在一方违反基于人身依赖关系产生的合同和提供个人服务的合同情况下，不得实行强制履行。

·逾期付款期间，物价上涨，可以要求买方按现价付款吗？
      逾期付款期间，卖方可以要求买方支付物价上涨后的价格 根据法律规定，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。因此，逾期付款期间，物价上涨的，可以要求买方...

·违约责任的法律定义
      违约责任是指当事人一方不履行合同债务或其履行不符合合同约定时，对另一方当事人所应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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·江苏省高级人民法院买卖合同纠纷案件审理指南2010
      

一、买卖合同的订立

（一）买卖合同订立中出现争议的主要类型与特点

当事人之间就买卖合同订立中出现的争议主要集中在以下几个方面：

1、对于合同主体的争议。买卖行为是经济活动中最常见的一种，市场主体或因考虑交易的便捷、或因法律意识...

·违约金、滞纳金、利息损失的区别
      ①、违约金 违约金是指当事人在签订合同时，由当事人约定或者法律直接规定的在一方违反合同（或违反约定）后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物。根据《合同法》的规定，违约责任的方式有：继续履行、赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。可见，违约金是违约责任承担的一种...

·能否适用公平原则，要求承担连带责任
      通常情况下，人民法院不能直接将“公平原则”作为裁判规则，否则就构成向一般条款逃逸，违背法律适用的基本规则。 连带责任是一种法定责任，由法律规定或者当事人约定产生。由于连带责任对责任人苛以较为严格的共同责任，使得责任人处于较为不利地位，因此对连带责任的适用应当遵循严格的法定原则，...

·根本违约的判定
          从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：
    　　其一，合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。
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·买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗 ？
      实践中的买卖合同中，并不是所有买家都能够收到货之后就按时支付款项，没有按时支付款项的，我们叫逾期支付款项。逾期支付款项视为不按约定履行合同义务，构成违约，需要承担违约赔偿责任。 买方需要承担的违约损失计算方法： 1、合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付...

·买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗？
      在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者（买方）交付相应的定金。 而按照合同法的规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。 但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同（包括口头约定），那购房者才...

·合同一方违约，是否可以要求对方退还定金，同时支付违约金？
      合同其中一方当事人违约，另一方主张赔偿的方法，主要有以下2种类型： 1、买方违约的，卖方可以不退还定金，以及另外向买方主张合同约定的违约金。 其中，合同中有约定违约金条款的，按照合同约定违约金支付；如果合同中没有约定违约金条款的，按照实际损失+可预见收益计算。 ...

·合同纠纷的解决途径
      任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。
     1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和...

·有关《合同法》的溯及力的问题
      《合同法》实施以后成立的合同民生的纠纷起诉到人民法院的，适用《合同法》规定；《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。
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