最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息就是二手房停贷。但是，这个消息的真实性可靠吗？我们悉心整理出了下文的内容，可以明确告诉你，二手房停贷这个消息其实并不是真的，二手房依旧有贷款，改变的只有条件。
一、二手房停贷是真的吗
工行没有停止二手房贷款，只是条件比以前严格了不少。1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。2、建筑面积要是70平方米以上的（各地标准可能有差距）3、首付款要在30%以上，严一点的地方要50%以上4、装潢、电器等不算在房价内，这部分不能贷款。要是急等钱暂中转一下该怎么办?这种情况不是住房贷款，而是个人综合消费贷款，两年前，人行就不允许国有商业银行和全国性股份制商业银行办理了，目的是为了防止恶意炒房。你只能到地方商业银行和农村信用合作联社试一下！不过，这种贷款以后将越来越难，因为在法律的角度上，对银行强制执行房产来还贷非常不利。国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。
二、银行为什么要二手房停贷
下段作者是知乎用户。1、从收益上说，一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益；二手房贷没有这块；2、从风险上说，一手二手其实差别不大，但是就房地产市场的规律来看，一手房的增值空间要比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高；3、还有一个是规模效益的问题，一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候，后面按揭都是成批过来的，一套模板搞定，又不需要评估，效率高；二手比较零散，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷，我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响，要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。改变的只有二手房贷款的条件，之所以做出这项举措，国家方面自然是经过了多重的考虑的，一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累，另一方面也是出于对我们个人的考虑。

·一、二手房贷款过户流程
      一、二手房贷款过户流程 第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ...

·一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记
      一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖...

·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
      一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额...

·该怎样到房管局撤案
      带领必要资料，到房管局提出撤案申请，然后房管局办理撤案手续。要撤销备案必须准备以下资料：(1)购房合同原件及备案表原件；(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。(3)开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案...

·新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
      一般来讲，现如今我国的新婚姻法其实也就是指婚姻法司法解释三的内容。其中，重点对夫妻财产分割，尤其是房产的分割作出了规定。那么新婚姻法婚后买房属于共同财产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗 ? ? ? ? ? ?? 新婚姻法婚后买房属...

·一、公民应该如何购买预售商品房?
      一、公民应该如何购买预售商品房? 公民可以直接到开放商处购买预售商品房，商品房在建造的时候出售属于预售的状态，人们需要先交钱后一段时间才能够收房，此时房屋还在建造阶段。在预售阶段购买商品房当然是可以，只是在购买的时候要能清楚相关事宜。 二、购买预售的商品房有哪些要注意 (一...

·出现房屋质量问题怎么处罚
      房屋质量问题有很多种，有整体结构上的质量问题， 也有房屋渗水漏水等影响购房者居住环境的质量问题。对于购房者来说，在购买房屋后，如果有出现房屋质量问题怎么处理呢？请和我们一起在下文中进行了解。 一、出现房屋质量问题怎么处罚 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构...

·婚前有房贷如何立遗嘱？
      婚前有房贷如何立遗嘱？有贷款的人要立遗嘱就仅能对房屋中属于贷款人的份额立遗嘱，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，贷款人无权就这部分财产立遗嘱。立遗嘱的形式有：遗嘱继承，又称指定继承，是法定继承的对称。是指被继承人生前通过立遗嘱的形式确定其个人财产在其死亡后的继承人及分配的法律制度。《...

·重庆二套房认定标准有哪些?
      现在国家对于二套房屋开始进行征税处理，而且征收的二套房屋税收比例很大，其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现，每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准，下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。 一、针对未成年人有三种情况 ...

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...

·在孩子的房间装摄像头违法吗？
      在孩子的房间装摄像头违法吗?在孩子的房间装摄像头不违法，其是法定监护人可以采取一定的手段。但是必须要注意使用合法的手段，否则的话很可能会侵犯孩子的隐私权。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜...