一般在购买期房的时候，双方都会就交房的时间作出一个约定，作为

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  一般在购买期房的时候，双方都会就交房的时间作出一个约定，作为开发商就要严格按照约定的时间来交付商品房，否则就会对购房者构成违约，此时自然需要承担一定的违约责任。那么这样的情况下开发商晚交房违约金应该怎么算呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、开发商晚交房违约金怎么算?
多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。下面为您举一个实际例子。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知,但是,在合同约定的交房当天,他还是来到了小区查看自己房屋交付情况,发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说,房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日,开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》,然而,他发现小区内电子监控系统形同虚设,许多路灯也没有安装。另外,售楼人员竟然打不开他家的入户门,以至他无法顺利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住计划又一次被迫作出调整。并且,按照合同约定,房屋每延期交付一天,开发商应按日向购房者支付已交房款千分之一的违约金。也就是说,除特殊情况外,开发商延期交房一天,应向他支付500多元的违约金。房屋延期一个多月的违约金将是近2万元,但开发商却从未向业主明确表示赔偿违约金的具体时间,这让业主们非常不满。
二、如何追究开发商的违约责任?
购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。法律人士认为,只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,许多法律人士认为,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。在办理房屋入住手续的同时,应向开发商提出索赔要求。一般情况下,购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限,并书面告知开发商。

·车祸误工费证明怎么写 车祸赔偿项目中有关于误工方面的赔偿，
      车祸误工费证明怎么写 车祸赔偿项目中有关于误工方面的赔偿，但此时需要受害人开具相应的误工证明才行。那么这个车祸误工费证明该怎么来写呢？而车祸的误工费又该如何计算？我们整理了相关资料，将在下文中为您一一解答。 一、车祸误工费证明怎么写 误工证明书 兹证明：___ (男，汉族...

·交通事故伤情鉴定什么时候做
      交通事故伤情鉴定什么时候做 鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。因交通事故受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后十五日内，向公安机关申请作伤残鉴定...

·怎么确定交通事故死亡赔偿金
      怎么确定交通事故死亡赔偿金一、怎么确定交通事故死亡赔偿金 死亡补偿费属于慰抚金赔偿，是民法赋予人身伤害的受害人对造成精神痛苦的一项保护性民事权利，是事故责任人支付给死亡当事人的法定继承人或其他享有继承权的人定额化的。此项慰抚金不宜过高，也不能过低。 根据最高人民法院的司法解释的规...

·现在交通便利
      现在交通便利，出行也不再是一件麻烦的事情，但是相应的肯定也会出现一些问题。交通事故在生活中频繁的出现，使人们的人身财产安全受到一定的威胁，不过人们都会缴纳保险来以防万一，那么如果出现交通事故，交通事故保险理赔时限是多久? 保险理赔，是指在保险标的发生保险事故而使被保险人财产受到...

·拆人家车牌会被关多久？
      拆人家车牌会被关多久车牌属于他人的合法财产，这个行为侵犯了他人的财产权，属于违法行为。根据我国《治安管理处罚法》的规定，行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。行政拘留是指法定的行政机关(专指公安机关)依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留...

·按揭车抵押贷款注意事项？
      按揭车抵押贷款注意事项有哪些 一、按揭车抵押贷款注意事项有哪些 1、不是一切按揭车都可以再次抵押贷款。用按揭车做抵押贷款需要有可贷空间，比如买车时只贷了很少比例，并且还款已经还了很长时间了，这样可贷额度通常都比较高，办理起来相对容易，否则，可能就是白忙一场。 2、按揭车抵押...

·新交规对酒驾怎样处罚
      1、饮酒后驾驶机动车的，记12分，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款。2、醉酒后驾驶机动车的，记12分，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。道路交通安全法第九十一...

·专利权转让所需提交材料有哪些？
      专利权转让所需提交材料有哪些?1、《著录事项变更申报书》著录项目变更申报书的正式表格分为5部分①　专利申请或专利基本信息，包括申请号或专利号、发明创造名称，以及申请人或专利权人;②　针对通知书进行著录项目变更;③　变更项目;④　附件清单;⑤　当事人或专利代理机构签字或者盖章。2、...

·交通事故工伤赔偿案例
      在日常生活中，交通事故在我们的身边频频发生，假如我们在工作上班期间遭遇了交通事故，此时就可能会涉及到两方面的赔偿内容，分别是由于交通事故引起的人身损害的赔偿以及工伤的赔偿，那么像此种情形在现实中应该怎样处理呢?下面，的我们就以一个交通事故工伤赔偿案例为主题案件给各位做一下说明，希...

·交强险条例实施细则有哪些
      交强险条例实施细则有哪些？ 保险的作用是越来越明显了，特别是交强险，可以为很多发生交通事故的车主提供巨大帮助。当然，国家也制定了交强险相关法律法规保证交强险的顺利执行。所以，我们在下文就和您聊聊交强险条例实施细则有哪些?希望对您有所帮助。 交强险条例实施细则 第一条 根据...

·买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？
      买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？ 买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？ ?“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相...