延期交房违约金比例怎么算

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  在现实中许多的购房者遇到开发商延期交房，在面对这样的问题我们应该怎么办?以及延期交房的违约金比例如何计算，根据什么来计算的问题，我们下面为你解答这些问题。

一、遇见延期交房怎么办
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。在遇见了延期交房，有了以上解决途径，但是还需要我们知晓国家关于延期交房违约金比例问题。
二、延期交房违约金比例怎么算
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的规定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。违约金的标准为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在遇见了延期交房问题您可以向开发商要求赔偿违约金，而违约金的计算这是一个专业的问题，需要您咨询专业的人士，我们的在线律师可以时时为你解答关于延期交房违约金如何具体计算的问题。

·交通事故工伤赔偿标准
      交通事故工伤赔偿标准 一、1-10级一次性伤残补助金： 1、一级伤残：本人工资×27; 2、二级伤残：本人工资×25; 3、三级伤残：本人工资×23; 4、四级伤残：本人工资×21; 5、五级伤残：本人工资×18; 6、六级伤残：本人工资×16; 7、七级伤残：本...

·现如今私家车辆越来越多，每个车主都希望在开车时能够平平安安。
      现如今私家车辆越来越多，每个车主都希望在开车时能够平平安安。但是，道路交通难免会遇到交通事故。交通事故重在责任划分。可突遇事故，可能一些车主就显得惊慌而不知所措。那么，了解交通事故责任处理程序就显得很有必要。那么这个程序是什么呢?为您解答。 交通事故责任处理程序： 1、发生交通...

·摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？
      摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？ 摩托车购销合同 甲方(卖方)： 签订地点： 乙方(买方)： 签订时间： 年 月 日 甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事，经过协商，达成以下协议，以兹共同遵守，摩托车型号、单介、数量： 摩托车品牌： 型号： 颜色： 数量：...

·一、交通事故多久不处理就会过期了?
      一、交通事故多久不处理就会过期了? 这个问题法律上没有明确的规定，只要有事故记录就迟早都要处理的，无论事故大小，有无人员伤亡，有无事故责任，不会过期的。事故认定是交警队的职责，有道路交通事故处理程序规定。而事故赔偿问题，一般的诉讼时效为3年。交通事故的处理流程是： 1、交通部...

·一、车辆报废补贴标准是多少钱？
      一、车辆报废补贴标准是多少钱？ 具体以当地执行标准为准。一般老旧汽车报废更新补贴车辆范围及补贴标准为：使用10年以上(含10年)且不到15年的半挂牵引车和总质量大于12000千克(含12000千克)的重型载货车(含普通货车、厢式货车、仓栅式货车、封闭货车、罐式货车、平板货车、集...

·车祸脸上留疤鉴定标准是什么？
      车祸脸上留疤鉴定标准是什么？ 一、车祸脸上留疤鉴定标准是什么? 车祸脸上留疤鉴定标准是严格的按照我们《国家人体伤害残疾标准》的进行判断。 Ⅰ级伤残 头面部损伤致： a)双侧眼球缺失; b)一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目5级。 Ⅱ级伤残 头面部损伤致： a)...

·在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机
      在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机构进行治疗。可是在医疗机构进行治疗的过程中，也有可能会再一次发生医疗过错。这时就需要涉及到双方面补偿的问题。那么，交通事故和医疗过错如何赔偿?在这里，就让我们为您进行解答吧。 交通事故和医疗过错错如何赔偿? 交通事故...

·一、温州交通事故误工费标准是什么?
      一、温州交通事故误工费标准是什么? 法定标准是163.79元/天，具体情况具体分析。 二、交通事故工伤误工费如何计算? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定： “误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。” “误工时间根据受害人接受...

·一、农民工交通事故误工费一天多少?
      一、农民工交通事故误工费一天多少? 农民工交通事故中一天的误工费是收入多少就赔偿多少，误工费本身就不是按照户口来计算的，无论是农民工还是城镇职工，本身就是按照交通事故给当事人造成的实际损害来计算误工费的。有些农民工每天的工资收入可能要比职场白领还高一些，不能以农民工来判定误工费...

·交通事故责任协商不成怎么办
      交通事故发生以后，在交警赶到现场划分事故主次要责任、确定双方赔偿比例等问题之前，大多数当事人往往会采取协商解决的办法，毕竟省时省力。但是当交通事故责任协商不成当事人应该怎么办呢?今天我们就来为您说一说。 一、发生交通事故后应及时采取应对措施 作为受害者，当发生交通事故时，应保...

·机动车不按规定停放要罚款吗？
      机动车不按规定停放要罚款吗?机动车不按规定停放要罚款，不按规定停车的处罚规定主要是：(一)以下情况记2分，罚五元：1、按顺行方向靠道路左侧停车，且驾驶员未离开车辆的。2、在交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点20米以内的路段停车的。3、在公共汽车站、电...