现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提

南京再审申诉律师 www.nj48.cn

  现在大多数小区，都要交物业费，因为业主缴纳物业费，物业才会提供相关的服务。但是在社会中有的物业对不交物业费住户施行断电、断水的行为来迫使各位业主缴物业费，从而产生纠纷。那么物业费纠纷的责任怎么区分?下面由我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。
一、怎么区分物业费纠纷的责任
物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”。物业管理费，是因为管理共有财产(或者称“公共财产”)而发生的费用。业主是共有人之一，承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。
业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的财产共有关系(而不是合同关系或者其他关系)对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。
二、物业服务收费有哪些形式
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
三、物业费的组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。希望给您带来了
帮助，物业费要收得合理，这样才能让业主及时缴纳，而且采取断电、断水的措施是违法行为。以上信息提供给您参考，如果您对物业费还有任何疑问，欢迎咨询的专业律师，为您解答。

·一、机动车交通事故侵权责任纠纷怎么处理?
      一、机动车交通事故侵权责任纠纷怎么处理? 机动车交通事故侵权责任纠纷可以双方当事人关于确定的赔偿数额协商达成一致进行赔偿，私了即可。否则也可以到法院诉讼，具体如下所述。 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副...

·已到退休年龄出车祸有误工费吗
      已到退休年龄出车祸有误工费吗?如果当事人还在工作的话，即便到了退休的年龄，也可以依法向保险公司提出误工费赔偿，维护自己的合法权益。《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工...

·机动车发生事故后
      机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，放车时间依据事故处理的程度而定。1、一般的小事故，交警应该在10个工作日内完成车辆的鉴定，主要鉴定车速、刹车系统是否好用、发生事故的碰撞痕迹等。2、完成鉴定后，就应该下达事故责任认定书，下达认定书后的3天内，双方对责任划分有异议的，可以提出复议，...

·机动车非现场违章扣分吗 一、机动车非现场违章扣分吗?
      机动车非现场违章扣分吗 一、机动车非现场违章扣分吗? 非现场违章也是一样要被扣分的。非现场交通违章的处理流程： 1、首先要带好驾驶证、牡丹卡和车辆行驶本到交通队处理违章。处理后，交警会出具一张交通违章告知单，凭此单据才可以到工商银行的柜台处理。 2、通过工商银行大厅内的自...

·肇事者逃逸车主去世如何处罚？
      肇事者逃逸车主去世如何处罚？肇事者逃逸后车主去世的，被视为是发生重大交通事故，死亡且逃逸判处有期徒刑三年以上七年以下；逃逸致人死亡的，判处七年以上有期徒刑或是无期徒刑。构成这一特殊的情节加重犯其条件为：首先，行为人原来的肇事行为已经符合交通肇事罪基本罪的构成要件;其次，因交通肇事...

·在交通事故中，有时候不仅仅只是双方引起的交通事故，有时候可能
      在交通事故中，有时候不仅仅只是双方引起的交通事故，有时候可能涉及到第三方甚至双方，对于这种交通事故处理的方法在一般的交通事故处理基础上，又做了略微的改动，因为其特殊性，因此责任的划分和赔偿比例也不同，今天我们将为您详细介绍，多方交通事故责任划分及赔偿比例是多少? 一、多方责任 多...

·交通事故工伤鉴定理赔的原则是什么
      员工因公出差，或者在上下班途中的必经之路遭受到交通事故的话，理论上来说属于工伤的范围，但是相比于在原工作岗位发生工伤的这种情况，在工作岗位以外的其他地方，尤其是遇到交通事故的这种工伤，维权的时候非常困难。因为首先进行过工伤认定以后，才能依法进行工伤鉴定，最后才是理赔，下面我们要了...

·北京交通事故定残赔偿标准有哪些
      交通事故，最近是越来越常见，随之而来就会产生交通赔偿的纠纷。最近，出台的北京交通事故定残赔偿标准，受到了您的关注。那么，您对于北京交通事故定残赔偿标准了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、死亡赔偿金 死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支...

·一、醉驾扣车后多久放车？
      一、醉驾扣车后多久放车？1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。 依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关交...

·醉驾其实是很容易发生交通事故的，关于这一点相信大家都并不意外
      醉驾其实是很容易发生交通事故的，关于这一点相信您都并不意外。而且很多司机都知道，如果发生了较为严重的交通事故，并且造成他人严重伤亡的话，这个后果肯定是非常严重的。问题是有一部分司机在醉驾以后，可能在驾车的过程当中虽然说发生了事故，但是结果是只有导致司机本人受伤严重。那么，因醉驾造...

·汽车年检费用是多少钱？
      汽车年检费用是多少钱?第一点，不同的地区城市需要缴纳的车辆年检费用是不同的。不同的城市和地区因为在经济发展水平上的差异，以及管理措施不同等诸多因素的差异，使得不同的城市和地区交通管理部门制定的车辆年检费用标准是不一样的。例如，上海机动车车辆年检费用就是要远远的高于西部偏远城市的汽...