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南京房产纠纷法律咨询:

·我老房在2004年因扩宽道路拆了几十平方，当时写有拆迁协议，
  我老房在2004年因扩宽道路拆了几十平方，当时写有拆迁协议，随便我去那建房，包括换块可建，现在我建好了，做公路又要拆迁，市政执法局几次要拆我的房，说违反<中华人民城乡规划法>想不安置不陪钱拆空的，我咨询一下律师，我该怎么办，怎么应付，谢谢

·我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能
  我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能力了，我该怎么办？

·一个我从来也不认识的人占据了我的住房，据他说是中介租给他的。
  一个我从来也不认识的人占据了我的住房，据他说是中介租给他的。但我从来也没有听说过这个中介，更不用谈我同意这个中介出租我的住房了。&nbsp;这个租客也不肯让我看房屋的出租合同。我想收回这个房屋因为我自己要住。 <BR> <BR>如能帮助要回我的住房，请加我微信（able113）细谈。谢谢 <BR> <BR>

·我女儿借钱给前男友23万，购买杭州余杭景瑞御蓝湾房子，后来经
  我女儿借钱给前男友23万，购买杭州余杭景瑞御蓝湾房子，后来经常吵架，打人，还报过警。关键是他们签了个协议，说5万生活开销无需归还。但其实开销根本没有，都是AA制一样的。现在一分钱都没有归还。前男友现在上海嘉定上班。我女儿如果起诉，能拿回23万吗？

·怎么跟装修公司打官司，因为施工质量原因导致房间被水淹
  怎么跟装修公司打官司，因为施工质量原因导致房间被水淹

·买通官员，在农村私自建房
  没有农村户口，却在农村建房

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南京房产纠纷法律知识:

·关于新婚姻法婚后买房子需要注意什么？
  房子对于一个家庭来说很重要，是一个家的基础，特别是现在结婚，女方一般都会要求男方有一套房子，或者婚后也必须买房。在新婚姻法出来之后，很多人都对婚后买房子的归属问题很关注，接下来我们一起来了解一下新婚姻法婚后买房子需要注意的一些细节。新婚姻法婚后买房的注意事项：1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫

·商品房买卖合同纠纷如何解决？
  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。2、仲裁。调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？
  在我国夫妻结婚后普遍都是要买房的，但是终究难逃离婚这一地步，离婚时对于房产的过户往往是最大的一个问题，它需要按照法定流程办理过户手续，那么离婚房屋过户需要什么手续怎么办理呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？ （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适

·刚买的房子多久可以卖出去
  刚买的房子多久可以卖出去从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。4、房产

·出售商品房要满足什么条件
  出售商品房要满足什么条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)物业管理方案已经落实。目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的

·商品房预售所需条件包括什么
  商品房预售所需条件包括什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并

·商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
  商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、商品房面积怎么算 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具

·配偶过世房子继承过户需要多少钱？
  配偶过世房子继承过户需要多少钱？ 一、配偶过世房子继承过户需要多少钱? 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的登记费用： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以

·继承房屋要缴税吗？
  继承房屋要缴税吗 根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。 二、继承房产需要交哪些税费 对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：1、房屋所有权证;2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;4、房地产赠与申请审批书;5、赠与公

·在结婚后买的房产属于共同财产吗
  在结婚后买的房产属于共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。第三、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。第四、婚后房产的归属还有房产的性质，比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关。二、婚后买房怎样才能属于个人财产1、婚前订立财产协议若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经

·国家房屋拆迁补偿的最新标准
  国家房屋拆迁补偿的最新标准 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临

·房子过户给子女新规的情况？
  房子过户给子女新规的情况？1.房子过户给子女方式不当，影响未来房产交易父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费!不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。2.过户房屋直接写子女的名字，父母则不能任意处置房产很多父母的想法简单，过户时房子写成子

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