当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签

当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签订租赁合同以后，承租人需要按时交纳租金，出租人需要如实提供房屋使用权，这就是双务合同。在租房过程中不少人会碰到关于房屋租赁的合同纠纷问题，那么房屋租赁合同纠纷中，房屋租赁抗辩权具体有哪些内容，有什么作用，需要如何行使？下面我们简单为您介绍一下。

房屋租赁抗辩权的内容

双务合同履行过程中的三个抗辩权分别为：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。

一、同时履行抗辩权

（一）内容：也称为履行合同的抗辩权，是指双务合同的当事人一方在他方未为对待给付以前，有权拒绝自己的履行。

（二）适用条件：在双务合同中，如果一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。所以同时履行抗辩首先可适用于一方未履行、拒绝履行的情况 .在一方迟延履行、不适当履行的情况下，对方亦可使用抗辩权。

（三）作用：

1、平衡当事人之间的权益，维护当事人的权利。既然双务合同双方当事人是对等的，相互牵连的，则一方不履行自己的债务而要求对方履行，意味着只享有权力不承担义务这显然与公平的观念背道而驰，至于一方当事人仅提供部分履行、履行有瑕疵，是否可以使另一方拒绝履行，亦应以公平、诚实信用原则来判断。

2、维护交易秩序。同时履行抗辩权允许一方当事人在另一方未履行时，可以拒绝履行，这直接关系到双方能否依合同履行义务的问题，因此当事人不能随意行使此种权利。在实践中，经常发生的问题是一方在另一方仅有轻微违约的情况下便拒绝履行自己的义务，或以各种理由拒绝对方的履行，或同时拒不履行自己的义务等等，这就妨碍了合同的正常履行，严重影响了交易秩序。因此，需要通过明确同时履行抗辩权行使的条件，对拒绝履行的权利的行使做出严格的限制。还要看到，同时履行抗辩权允许一方在他方未为履行以前，可以拒绝自己的履行，从而有利于督促对方履行义务，并有利于维护交易秩序。

3、增进对方的协作。根据诚实信用原则，债务人与债权人对债务的履行和权利的行使，都负有相互协作的义务。相互协作不仅有利于债务的正确行使，而且有利于双方当事人建立合作关系，进而促进交易的增长。

二、先履行抗辩权

（一）内容：先履行抗辩权为合同履行抗辩权的一种，是指在双务合同中因合同约定或合同本身的性质等原因使当事人履行他们之间的有关联性的合同义务有先后履行顺序，后履行一方在先履行一方未履行合同义务前可以拒绝履行自己合同义务的权利。

（二）适用条件：

1、必须是同一双务合同，当事人双方互负债务。

2、必须使双方互负的债务“有先后履行顺序”。如果没有先后履行顺序，则不产生先履行抗辩。

3、必须是先履行一方的债务已届清偿期。第四，必须是先履行一方未履行债务。如果先履行一方已履行了债务，后履行一方就不能以先履行抗辩权对抗其履行债务的请求。

4、双务合同必须是有效的，否则双方根本就没有请求对方履行的权利，更无从谈起适用先履行抗辩权。

（三）作用：

1、先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。

2、先履行抗辩权是负在后履行义务一方当事人履行权益的反映。

3、先履行抗辩权是不同于合同解除权的救济方式。

三、不安抗辩权

1、内容：在债的履行中，有先为履行顺序的一方，在对方财产、商业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以终止履行债务的权利，称为不安抗辩权。

2、行使方式

3、作用：以上抗辩权的行使，只是在一定的期限内终止履行合同，并不消灭合同的履行效力。产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应履行其债务。所以，双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权，延期的抗辩权。双务合同履行中的抗辩权，对抗辩权人是一种保护手段，免去自己履行后得不到对方履行的风险;使对方当事人产生及时履行、提供担保的压力，所以它们是债权保障的法律制度，就其防患于未然这点来讲，作用较违约责任还积极，比债的担保亦不逊色。

以上就是我们为您整理的关于房屋租赁抗辩权的内容、行使条件及其作用。在房屋租赁的合同纠纷中，我们可以行使的房屋租赁抗辩权有三种，并且其使用及作用都有差别，此处不再赘述。若您的情况比较复杂或者还有疑问，可以咨询相关专家律师。

·一房二卖——房产转以后再卖
在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，...

·二手房中介收取标准是怎样的
买卖二手房已经成为时下房屋交易中比较频繁的一种，但是由于二手房属于个人交易所以是存在一定风险的，大多数的人都会通过中介保障的方式来进行购买，那么二手房中介收取标准是怎样的呢？有哪些相关的中介费用呢？请跟随网站的我们一起来具体了解一下吧。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交...

·如何分割夫妻离婚房是老公名字吗
夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，但是如何分割夫妻离婚房是老公名字吗？下面就由我们为您详细说明。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是...

·其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产
其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产分割困难的多了，因为房产的分割无非也就是房产证的名字，婚前、婚后购买等这几个因素综合判断的。在房产分割的这件事情上很少有协商一致的，可以跟随我们的脚步来了解一下婚姻法当中对夫妻离婚房屋分割财产的相关规定以后，及时取证做好诉讼的准备。...

·现售商品房的条件有哪些
现售商品房的条件有哪些一、现售商品房的条件有哪些商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人，并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件，包括; 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发...

·有结婚证没迁户口能分房吗
按拆迁面积补偿，和户口无关。1、在国有土地上，房屋征收拆迁补偿，是按照被征收拆迁房屋的合法所有权证载明的建筑面积进行补偿安置，只与房屋建筑面积有关。但临时安置费、奖励、补助、搬迁补助费等，与几个房产证有关，也与几个户口本无关。2、如属集体土地拆迁改造，国家没有统一的拆迁补偿政策规...

·房产合同登记备案是否要收费
买卖房产固然是要签订书面的房产合同，这除了是房产买卖的有效凭证，也是办理房产登记备案的重要材料。那么进行房产合同登记备案是否要收费呢？若你不是很清楚的话，请跟岁我们一起在下文中进行了解。一、房产合同登记备案是否要收费办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商...

·二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，
二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，买卖合同在买卖交易活动中是非常重要的。那么，二手房买卖合同补充协议应该怎么书写呢？二手房买卖合同补充协议的范本是什么样的呢？接下来，我们为您详细介绍。一、二手房买卖合同补充协议范本二手房买卖合同补充协议 ? 甲...

·贷款买房的手续怎么办理
贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们马上为你做详细解答一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。此时需要...

·那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少
那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少的？一、房产公证的定义房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证...