江西商品房预售管理办法的内容
江西商品房预售管理办法的内容
在江西省，房地产商为了快速销售商品房而采取预售的方式进行销售，房管政府部门为了规范商品房预售行为和保证房地产行业健康销售。也为了维护交易双方的合法权益，出台了对商品房预售的管理办法，那么，江西商品房预售管理办法是怎样的呢?接下来，我们整理了相关资料。
江西商品房预售管理办法
第一条 为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。
第四条 江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作;各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。
第五条 开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。
全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。凡使用其他文本的一律无效。
第六条 开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第七条 预售商品房应当符合下列条件：
(一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;
(二)建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程;
预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用;
(四)旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设;
(五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。
第八条 凡有拆迁安置任务的开发经营企业，商品房预售面积不得超过50%，必须在回迁安置任务落实后，方可预售其余部分。
第九条 向境外预售商品房的，必须向市、县房地产管理部门提出申请，办理外销登记，经批准取得《商品房预售许可证》后方可预售。
第十条 商品房向境外预售申请办理《商品房预售许可证》必须具备下列条件之一：
(一)土地使用权出让合同约定允许向境外销售的;
(二)项目立项时，已批准允许向境外销售的;
(三)经市、县人民政府批准向境外销售的。
第十一条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)开发经营企业的《营业执照》、《资质证书》、法定代表身份证;
(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工批准文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)开户银行或会计事务所出具的投入开发建设的资金已达到工程建设总投资25%以上的证明材料;
(五)商品房预售方案。预售方案应说明商品房地点、位置、朝向、面积、装修标准、交付使用日期，并附商品房预售总平面图;
(六)向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件;
(七)批准机关认为应提交的其他文件或资料。
第十二条 市、县房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，经审查合格的，应在接到申请后的10天内核发《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，广告发布单位不得为其作售房宣传广告。
第十三条 开发经营企业预售商品房应将其核发的《商品房预售许可证》悬挂在预售场所，制作广告时应载明《商品房预售许可证》号码。
第十四条 预售的商品房(含经批准向境外预售的商品房)交付使用后，承购人应在交付使用之日起20日内持有关凭证到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，向有关部门交纳税费。
第十五条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一者，由市、县房地产管理部门给予处罚：
(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》进行商品房预售的，责令其停止预售，补办手续。拒不补办的，吊销《资质证书》和《土地使用权证》并按国家和省有关法律、法规给予经济处罚;
(二)挪用商品房预售定金，不用于有关工程建设的给予警告，责令限期收回被挪用的资金用于有关工程建设。拒不执行的，吊销《资质证书》，责令停止商品房预售活动;
(三)未按规定办理备案和登记手续的，责令限期补办手续，逾期不办的给予警告。
第十六条 依照本办法规定，所罚款项，全部上缴市、县财政。
第十七条 本办法由江西省建设厅负责解释。
第十八条 本办法自发布之日起施行。
以上就是我们为您整理的关于江西商品房预售管理办法的相关内容，江西省对于预售商品房应符合的哪些条件进行规定，以及对于违反商品房管理办法的经营企业进行处罚，以此来规范江西省房地产市场行为。如果您还有相关不明白的问题
·自住型商品房申请首付比例是多少
自住型商品房申请首付比例是多少近年来国家出台了自住型商品房等惠民政策，在这项政策下，越来越多的人对于购买一套属于自己的房子有信心。房地产的价格在各个省市都不便宜，而自住型商品房首付的出现无疑是给大多数人带来福音。那么自住型商品房申请首付比例是多少，我们为您整理了相关资料，供您参考...
·没有预售许可证的房产能买吗？
没有预售许可证的房产能买吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得...
·如果是起诉离婚房产怎么处理？
一般来说离婚的话是可以分为协议离婚和起诉离婚两种，对于协议离婚的话，一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的，但是对于起诉离婚的话，关于财产的确定问题，不少人还是有一些些疑惑的，下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉离婚房产怎么处理?
1、一方婚前付清全款的情况...
·房屋租赁合同可以提前解除么？
进行房屋租赁的时候，当事人之间需要签订书面的房屋租赁合同，当事人需要按照合同中约定的期限来履行，那实践中要是出现了特殊情况的话，房屋租赁合同可以提前解除吗？对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、房屋租赁合同可以提前解除吗？
房屋租赁合同能否提前解除？如果要提...
·贷款没还清房产证怎么除名
贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。《城市...
·发生纠纷购房者要怎么维权
在房屋买卖关系中，一直以来购房者都是处于弱势地位的，因此很多时候产生纠纷，往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下，购房者就要知道应该怎样才能进行维权，保护自身合法权益。接下来，我们就来告诉您发生纠纷购房者要怎么维权。
一、发生纠纷购房者要怎么维权
第一步：
争议双方协商解决...
·一、防控疫情出租房房租怎么算?
一、防控疫情出租房房租怎么算?疫情期间房租的计算标准因人而异，具体情况如下：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金(三)承租人仍继...
·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格...
·夫妻婚后买房离婚后算共同财产吗？
夫妻婚后买房离婚后算共同财产吗第...
·买房子首付要多少钱
买房子首付要多少钱
在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套...
·上班族租房要注意哪些问题
实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、上班族租房要注意哪些问题
1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金...
