买商品房的过程中有什么注意的

买商品房的过程中有什么注意的对于商品房的购买包括有选楼、签订购房合同、开发商交房以及购房者收房验房等过程，不管哪一过程，购房者在买商品房的过程中有什么注意的呢?现实中开发商在房产广告中的承诺是吸引不少人购买其商品房的重要因素，但如果开发商不能兑现广告承诺怎么办?我们马上为你做详细解答。
一、买商品房的过程中有什么注意的
1、要注意查看卖方的“五证”即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房管局的商品房预售许可证，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。3、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同。4、要注意建筑面积，普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的80%左右，以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。5、要注意购房合同，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。
二、开发商不能兑现广告承诺怎么办
目前的房地产广告确实存在言过其实的问题，但是国家针对此问题已出台了相应的法律、法规进行规范。如《广告法》第九条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。而且我国《民法通则》中也要求民事行为要遵循诚实信用的原则。通常情况下，发展商将在广告中的某些许诺和购房的条款的形式写到正式的“购房合同”中，但同时也有一些许诺未变成合同条款，还保留广告词的形式。对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。然而，如果某些广告内容确属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如”理想居所“、”置业首选之地“之类的措辞，则这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告许诺，发展商无需为此承担责任。现实生活中，您在买房时，不要轻信开发商的广告承诺，在签订购房合同时，最好是能够将开发商广告中的承诺写进合同里，这样，如果开发商所交付的房屋与承诺不合，您可以依据购房合同要求开发商承担违约责任。至于在买商品房的过程中有什么注意的?我们已经在上文中做出了总结，但愿能为你提供一些帮助。

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
      未成年人的法定监护人能否卖房产？ 一、法规中监护人的义务 第二节 监 护 第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。 成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监...

·怎样理解房产顺位抵押
      怎样理解房产顺位抵押一、怎样理解房产顺位抵押 抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重...

·一、北京100万能买房子吗
      一、北京100万能买房子吗当然能，能否在北京买房，关键在于是否有户口本等相关证件，与钱无关，金额多买质量优秀的房子，金额少买质量一般的房子。二、北京购房资格(1)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;(2)有北京合法有效的暂住证;(3)购房人...

·按揭房不办他项权证是否可以？
      现在的楼价随着无价的上涨而飞速提升，而人们开始看中其中的商机，开始买房，于是就出现了贷款买房或按揭买房等方式，很多人对于按揭房是否可以不办他项权证的问题产生疑问，答案无疑是不可以的，因为抵押权利人是银行是要保证房子的抵押权的并且在银行也签订了抵押合同等相关文件。按揭房不办他项权证...

·继承房产过户去哪里办理？
      继承房产过户去哪里办理？1、公证处首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理办理完继承权公证之后就可以带着...

·协议离婚房产赠与怎么办？
      离婚时房产的分配问题，在司法实践中，一直是瓶颈性的难题，故而在婚姻关系存续期间，夫妻双方一般会通过协商的方式，将房产赠送给一方，或者是规定房产证上只写一个人的名字。对于此种协议离婚房产赠与怎么办?在赠与之后，是否需要按照规定，缴纳税额? 一、协议离婚房产赠与怎么办? 离婚财产...

·开发商一房两卖该怎么处理
      很多购房者都害怕遇到开发商一房两卖的情况，此时即便自己交了购房款，也有可能出现拿不到房产的情况。这期间的损失，恐怕只有当事人才能清楚的知道。那要是真的不幸遇到了这样的情况，究竟该怎么处理才好呢？我们一起在下文中进行了解。 开发商一房两卖该怎么处理 1、出卖人先后与两个不同的买受人...

·两限房一般是指限价格和限套型的普通商品住房。两限房是政府联合
      两限房一般是指限价格和限套型的普通商品住房。两限房是政府联合开发商为低收入人群提供的经济适用型住房，虽然户型受到限制，但是因为其价格低而受到广大市民关注。那么，天津两限房申请条件有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、天津两限房的申请条件: (一)、申请人应该具有完...

·房屋租赁合同是建立在当事人自愿平等、协商一致的基础上的。一般
      房屋租赁合同是建立在当事人自愿平等、协商一致的基础上的。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人想要解除合同符合什么条件才可以呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、出租人解除合同符合什么条件 1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由...

·关于群租房，其实在一些小县城的公民是没有办法
      关于群租房，其实在一些小县城的公民是没有办法体会得到的。但是我们相信，在北上广的年轻群体当中，对于群租房其实是再熟悉不过的了。群租房有一个鲜明的特点就是相对来说租金比较便宜，而且现在群租房在我国各地都是非常多的。下面我们为您介绍的就是我国群租房的定义是怎样的?一、我国群租房的定义...

·回迁房营业税政策有哪些?
      回迁房营业税政策有哪些? (一)国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知(国税函[2008]277号) 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财...