商品房工程质量规范是什么?
商品房工程质量规范是什么？
房屋是人们生活起居的场所，房屋也是个人的私有财产。所以很多房主在购房的时候，会对自己的房屋进行严格的检查。避免自己入住的房屋出现任何安全质量问题。为自己以后的生活造成不必要的麻烦。房地产开发商也为了保证自己的房屋能够有一个好的销量会对房屋质量有严格的要求。那么，商品房工程质量规范是什么？
（一）、商品房工程质量规范是什么？
一、楼地面：
1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。
2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：gb50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：gb50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：gb50209—20024.10.10条规定严禁渗漏
5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：gb50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：gb50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
二、墙体
1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。
参照标准：gb50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、门窗
1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：gb50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。
2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准:gb50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米
3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准:gb50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)
4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准:gb50210—20015.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m
6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
四、电气
1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：gb50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：gb50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：gb50303—20026.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
五、排水
1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米
参照标准：gb50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：gb50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
3、露台都无下水畚箕。
4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：gb50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准：gb50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000
3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：gb50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造
4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：gb50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
七、屋面
1、卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：gb50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准：图集号：99浙j15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准：gb50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：gb50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。gb50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
九、预留洞
1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准：gb50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件
国家之所以制定商品房工程质量规范是为了能够保证我们的施工团队在施工的时候严格按照要求来进行施工。保证房屋质量能够达到安全标准，为我们人民营造一个安全的居住环境。不仅国家会对房屋的质量有严格的要求，有很多房地产开发商为了给自己营造良好的声誉也会对房屋的建筑质量进行规定。
·工伤认定申请人申请人是谁？
现在正常的工作，只要是合法的劳动条件，签署了劳动协议，都是受到劳动法保护的。也就是说如果您因为工作而受伤是可以通过劳动法为自己谋求到保护的。可能您法律意识淡薄，没有认识到这一点，认为自己运气不好，就算了。那么今天我们为您介绍一下，工伤认定申请人申请人是谁的相关知识。
一、工...
·被企业辞退员工补偿保险金吗？
被企业辞退员工补偿保险金吗?被企业辞退员工符合条件可以领取补偿保险金。公司辞退员工保险补偿标准是不固定的，失业保障金的标准，按照低于当地最低工资标准、高于城市居民最低生活保障标准的水平，由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般而言，失业保障金期限第1至第12个月的，每人每月都依照当...
·员工犯罪解除劳动合同是否需要进行赔偿?
员工犯罪解除劳动合同是否需要进行赔偿?
不需要
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(1)在试用期间被证明不符合录用条件的。
(2)严重违反用人单位的规章制度的;
(3)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，...
·好员工周末加班要给加班工资吗？
好员工周末加班要给加班工资吗？
一、好员工周末加班要给加班工资吗？
周六周日延长工作时间加班的，支付不低于工资百分之一百五十的工资报酬。休息日加班又不能补休的，支付不得低于工资的百分之二百的工资报酬。
《劳动法》第四十四条 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于...
·劳动关系的事实解除如何解除？
劳动合同期满后，劳动者继续留在原来的单位工作，并且与此同时用人单位并未表示异议，这就叫做事实劳动关系，那么劳动关系的事实解除如何解除呢，它与法律上劳动关系的解除有些不同之处，下面就由我们来告诉您。
2001 年11月26日施行的劳动和社会保障部办公厅《劳动和社会保障部办公厅关于对...
·新员工批量入职办理入职手续是怎样的？
现在有很多大学生或者是在家务农的农民出去上外面工作，由于思想比较单纯，没有什么社会经验。用人单位只要应聘之后，就不知道如何去办理入职手续。如果发生劳动纠纷，很有可能危害到自己的合法权益，那么新员工批量入职办理入职手续是怎样的？您一起来了解下。
一、新员工办入职要注意什么？
...
·一、劳动合同违反试用期怎么赔偿金?
一、劳动合同违反试用期怎么赔偿金?《劳动合同法》第八十三条规定:“用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的,由劳动行政部门责令改正;违法约定的试用期已经履行的,由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准,按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。”根据这条规定,用人单位违反...
·保险赔偿误工费标准国家是怎么规定的？
保险赔偿误工费标准国家是怎么规定的？车辆购买保险的价值往往就是在发生交通事故以后可以体现出来，而且实际上造成交通事故以后，受害方的误工费也可以由保险公司来进行报销的。尤其是作为交通事故当中的肇事者，保险公司报销的数额越多，相对自己需要承担的赔偿数额就越少。因此肇事者本人估计也特别...
·如何制定工程质量管理规程制度？
如何制定工程质量管理规程制度？
如何制定工程质量管理规程制度？
一、项目建设坚决贯彻执行国家颁布的各种质量管理文件、规程、规范和标准，牢固树立“百年大计，质量第一”的思想，宗旨是优质、安全、高效至上。
二、项目要保证工程质量，由分管副总经理、项目技术负责人和安检部组成的质量...
·被迫解除劳动关系范围都有哪些
签订了劳动合同以后，那么在正常情况下，劳动者和公司在合同当中约定的相关条款就都是受法律保护的。但是有些时候，如果说公司想要无辜和员工解除劳动关系又没有什么正当的借口，就开始利用一些非法的手段使员工被迫解除劳动关系。下面我们就为您介绍一下被迫解除劳动关系范围都有哪些?
一、被迫解...
·辞退员工工资是一次结清吗
辞退员工工资是一次结清吗?辞退员工工资是一次结清的，根据《工资支付暂行规定》第九条，劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。第十八条，各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行...
