出租人私自卖房构成侵权吗

在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。
一、出租人私自卖房构成侵权吗
(一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权
承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。
(二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失
正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。
(三)免除出租人侵权赔偿的事由
按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“
从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。
二、出租人私自卖房如何赔偿?
(一)怎样确定出租人侵害了承租人优先购买房屋的权利
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只要确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。
(二)承租人权利受到损害时如何要求赔偿
出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”从上条规定可以看出，某些时候。为保护善意第三人的交易安全，承租人行使优先购买权的请求将不被法院所支持。此时，承租人转而以出租人侵犯其优先购买权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。
总的来说，承租人优先购买权对于承租人来说有重要的意义，它不仅可以说是一种机会成本更是对承租人的生活有重要的影响，在现实生活中如果您的承租人优先购买权受到侵害一定要及时的咨询专业的律师，以有效的维护自己的合法权益。

·房子加名字需要什么手续 该如何办理
      房子加名字需要什么手续 该如何办理 首先需要问自己是配偶加名，还是非配偶加名，如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费，但是超出了配偶以外的关系，即使是亲生父母，也需要房产证、身份证、户口本，必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或...

·农村婚后盖的房子归谁？活期利息归谁？
      农村婚后盖的房子归谁？活期利息归谁？农村婚后盖的房子归夫妻双方当事人，至于活期利息，也应当是属于夫妻共同所拥有的。分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问...

·房屋租赁合同税率
      很多在外务工的年轻人，在没有经济能力买房以前，都是会选择租房住的，但租房也是要缴纳房屋租赁税的，那么房屋租赁税包含哪些内容，计算标准又是怎样的的呢?我们为您整理了房屋租赁合同税率的相关资料，详细请阅读下文。 一、租房子要交哪些税，税率各是怎么计算的 (一)房产税 按租金收入的1...

·一套房子改两套出租可以吗?
      一套房子改两套出租可以吗? 1、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。 2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为： (1)未经原设...

·房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的
      房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的。房子的赠与是一种赠送行为，是指把自己拥有的房子的所有权转赠给其他人的一种形式。但是房子的过户是包含赠与、继承、买卖三种形式的。所以，房子的赠与这种形式是属于过户形式中的一种。赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系...

·单位福利房和单位集资建房有什么区别
      单位福利房和单位集资建房有什么区别？1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权;2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地;单位集资...

·婚前按揭房婚后加名可以吗
      婚前按揭房婚后加名可以吗?婚前按揭房婚后可以加名字，加名字的流程是：1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。二、哪些房产属于夫妻共同财产?1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，...

·一般房产商欠钱不还怎么办
      一般房产商欠钱不还怎么办解决此类纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一。其实，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。若您选择了进行诉讼，那么应注意做好诉前的准备工作。对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建议债权人...

·一、如何计算二手房的折旧费?
      一、如何计算二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
      房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法...

·企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？
      企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？只要您的企业是在国家的土地上的，一旦国家政府因为想要扩建道路或者整修市容就会将这个地方的土地给征用和动迁了，作为一个合法的公民我们有义务去配合，但是自身的利益也是不能让步的，就算是政府也要按照企业动迁厂房补偿标准和动迁流程才可以。动迁补偿标准...