前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些

前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些？随着买房人数的增加，物业服务合同的签约也不断上涨，但与此同时，却又越来越多的人由于对前期物业服务合同与物业服务合同的区别不甚了解，从而导致自己吃亏。现在，由我来为您讲解一下区别究竟是什么，而我们又如何保护自己的利益。
一、什么是前期物业服务合同?
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
二、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接
前期物业服务合同为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。(二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。(三)前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时
三、前期物业服务合同和物业服务合同的区别
(1)合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。(2)合同起止时间不同。根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。综上所述，前期物业服务合同与物业服务合同的区别，主要是订立合同的当事人不同以及时间不同，而这一点点区别我们不加以掌握，将会导致我们的利益受损，希望您一定要弄清这方面的知识。而我觉得，您结合自身情况去寻求法律咨询或者找律师，会得到更加详细的解答。

·一般经济合同违约诉讼如何进行？
一般经济合同违约诉讼如何进行?一般经济合同违约诉讼需要当事人自己向法院提出诉状，接受法院的询问调查，参加开庭审理阶段，最后等待判决。经济合同纠纷属于民事案件，经济合同纠纷是当事人双方在依法签订经济合同之后，履行义务的过程中所产生的意见分歧或争议。经济合同一旦发生纠纷，当事人首先应...

·代签合同有法律效力吗?代签合同授权委托有效应具备的条件有哪些
代签合同有法律效力吗?代签合同授权委托有效应具备的条件有哪些?一、代签合同是否有法律效力：根据我国民事法律的有关规定，原则上是不允许代签的，但是在也有专门的授权许可存在，即代签人具备合法的被代签人的授权则为例外情形。要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。 1、有委托授权的话...

·合同解除的情形有几种？
合同解除的情形有几种?合同的法定解除民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2.在履行期限届满之...

·赠与合同成立生效条件有哪些
赠与合同成立生效条件有哪些？赠与合同作为合同的一种法律形式其成立生效也是有一定的条件的，赠与合同成立生效条件是法律规定的赠与合同具有法律效力的条件，也是赠与合同受到法律保护的依据，合法性是赠与合同成立的基础，同时也受到法律的制约，我们我们为了您更好的了解赠与合同成立的要件特地将赠...

·无权处分的合同效力
无权处分在不同的模式下有不同的含义，根据物权变动模式变化而变化，其含义也根据物权变动的模式变化而变化。无权的处分和合同存在一定意义上的区别，其区别就在于合同上。所谓“合同”就是当事人与当事人之间所设立的或者变更，进行中止人们事物之间权利与义务的关系。通常，当在物权模式的变动下，无...

·若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？
若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？一、若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金? 被保险人于合同生效(或最后复效)之日起180天以内因疾病身故，合同终止，按合同所交保险费(不计利息)给付身故保险金;被保险人因前述以外情形身故，合同也会终止，按本合同基本...

·钢材贸易购销合同怎么写
钢材贸易购销合同怎么写钢材贸易购销合同供货方： (以下简称甲方) 需货方： (以下简称乙方) 担保方： (以下简称丙方) 乙方因工程建设的需要，向甲方购买钢材，丙方对乙方合同义务进行担保，为明确各方的权利义务，经各方平等友好协商，订立以下条款。一、乙方工程建设所需的钢材...

·安装合同范本的步骤有哪些一、安装合同范本的步骤有哪些?
安装合同范本的步骤有哪些一、安装合同范本的步骤有哪些? 1、工程项目 (1)工程名称： (2)工程地点： (3)工程范围和内容： (4)工程造价：全部工程预算造价人民币____元 (5)工程期限：全部工程自____年____月____日开工，至____年__...

·合同中违约金的认定过高标准是什么？
一、合同中违约金的认定过高标准是什么? 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。判断违约金是否过高...

·居间合同有法律效力吗？居间人有什么权利？
居间合同有法律效力吗？居间人有什么权利？一、居间合同的法律效力吗居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同。二、居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面： 1...

·合同可以约定单方解除权吗?
合同可以约定单方解除权吗?合同不可以约定单方解除权，根据我国《民法典》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方...