现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·签订加工承揽合同应该注意什么?
      1、承揽合同以完成一定的工作为目的。定作人与承揽人订立承揽合同的目的是为了取得承揽人完成的一定工作成果。虽然承揽人进行工作须提供劳务，但定作人所需要的是承揽人完成的工作成果。2、承揽合同的标的具有特定性。一般说来，承揽合同的标的(即承揽人按照定作人的要求完成并交付的工作成果)不是...

·厂里干活工伤怎么处理
      1、首先用人单位应该在一个月内向劳动局提出工伤认定申请。2、如果单位不申请的话，劳动者自己可以申请工伤认定，劳动者自己申请应当提交的资料有：工伤认定申请表；与用人单位存在劳动关系的证明材料；医疗诊断证明或者职业病诊断证明书等。3、劳动局作出工伤认定决定。4、伤者去有资质的医院做伤...

·仲裁机构不受理的劳动纠纷情形有哪些？
      仲裁机构不受理的劳动纠纷情形有哪些？ 1、申请请求不适当 当事人提出的申请请求应明确、具体、完整，对未提出的申请请求劳动仲裁委不会审理。 提出的申请请求要适当，不要随意扩大申请请求范围。无根据的申请请求，是得不到劳动仲裁委支持的。那么就需要在《劳动争议仲裁申请书》里写清楚事...

·根据我国法律的规定大连工伤鉴定严格吗？
      在许多的鉴定程序中，您都想要知道具体的鉴定程序是怎样的，这是因为教我们的现实生活中并没有很多人亲身经历过工伤的鉴定，因此您都想要知道一下根据我国法律的规定大连工伤鉴定严格吗?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定大连工伤鉴定严格吗? 严格的...

·解除劳动关系及工伤赔偿协议书
      职工在工作期间特别是操作危险作业时，如果不注意防范，很容易造成工伤。发生工伤事故之后，用人单位就必须承担相应的赔偿责任，当事人需要与用人单位签订赔偿协议，在协议中约定赔偿事宜。今天我们将在下文为您介绍解除劳动关系及工伤赔偿协议书。 解除劳动关系及工伤赔偿协议书 用人单位:__...

·劳务关系怎么订立合法?
      ?劳务关系怎么订立合法?劳务关系是劳动者与用工者根据口头或书面约定，由劳动者向用工者提供一次性的或者是特定的劳动服务，用工者依约向劳动者支付劳务报酬的一种有偿服务的法律关系。 劳务关系是由两个或两个以上的平等主体，通过劳务合同建立的一种民事权利义务关系。该合同可以是书面形式，也可...

·劳动合同解除证明效力有哪些？
      劳动合同解除证明效力有哪些?劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，给劳动者造成损害的应当承担赔偿责任。解除劳动合同证明书至少一式三份，一联存根留用人单位保存，一份交劳动者保存，一份放劳动者档案。应该公司和劳动者签字盖章!如果原件不够，可以请收取原件的...

·终止劳动合同后企业怎么办
      劳动合同终止与劳动合同解除，其实所产生的法律后果是存在一定的相似之处的。但由于实际的情况不同，此后企业作出的处理也就不一样。那么终止劳动合同后企业该怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、劳动合同终止的情形有哪些 劳动合同的终止是指劳动合同在具备特定条件时不再具有法律约...

·湖南省湘潭市职工依照《工伤保险条例》规定享受工伤
      湖南省湘潭市职工依照《工伤保险条例》规定享受工伤保险待遇的权利。 第二章 工伤保险基金 第九条 下列因工伤发生的费用和用于工伤保险的费用，依照国家规定从工伤保险基金支付： (一)治疗工伤的医疗费用和康复费用; (二)住院伙食补助费; (三)到统筹地区以外就医的交通食宿费...

·工伤鉴定做完后多久出结果？
      在司法实践中，由于不确定伤情而请求做工伤鉴定的情形是较为常见的，这也是由于我国相关法律规定，在没有经过工伤鉴定不能得到用人单位的经济补偿的规定所决定的，我们知道，鉴定机构在受理鉴定请求后，需要在限定期限内得出结果，那么具体来说，工伤鉴定做完后多久出结果? 一、工伤鉴定做完后多久...

·退休返聘人员8级伤残怎么办？
      退休返聘人员8级伤残怎么办？ 一、退休返聘人员8级伤残怎么办 退休返聘人员在工作中受伤出现8级伤残的，由用人单位承担赔偿的责任，赔偿的项目包括医疗费、营养费等。 二、相关法律规定 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十一条雇员在从事雇佣活动...