进行土地抵押需要哪些准备工作

进行土地抵押需要哪些准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

(一)抵押登记

1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

3、主合同和抵押合同

4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

(二)抵押注销登记

1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·三级工伤能赔多少钱都包含哪些项目
三级工伤能赔多少钱都包含哪些项目一、三级工伤能赔多少钱都包含哪些项目由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。 1、医疗费赔偿金额=诊疗金额药品金额住院服务费金额 (依据工伤保险诊疗项目目录，工伤保险药品目录，工伤保险住院服务标准)。 2、住院伙...

·解雇或辞职后劳动关系何时终止？
在工作中，一旦受到用人单位解雇或是自己因某些原因自动辞职，就意味着两者之间的劳动关系也将解除，这关系到之后的招工和退工手续。有人会问，劳动关系何时终止？这其中有分不同的情况，有不同的劳动关系终止时间，接下来让我们带你们一起来了解一下吧。一、劳动关系终止指劳动关系主体双方权利...

·私营企业和个体工商户的区别都有哪些？
提起“私营企业”和“个体工商户”，您可能都会有这样的一个认识：都不是国家机关也不是事业单位，都是个人买卖，没有什么区别。其实不然，两者还是有很大区别的，那么私营企业和个体工商户的区别都有哪些?本站我们给您进行详细解答。私营企业和个体工商户的区别都有哪些?一、个体是指个体工商户，主...

·签订无固定期限劳动合同对企业的利弊好处：
签订无固定期限劳动合同对企业的利弊好处： 1、企业留人的一种方式，表示企业对员工的忠诚度和能力的肯定。 2、对于工作保密性强、技术复杂、工作又需要保持人员稳定的岗位，无固定期限劳动合同有利于维护企业经济利益，减少频繁更换关键岗位的关键人员而带来的损失。弊端： 1、签...

·员工出过工伤解除劳动合同能否获得经济补偿金？
员工在工作期间因为工作而受伤在工伤的范畴之内，根据我国劳动法的明确规定，用人单位此时应当给受伤的员工给予一定的经济补偿金。但是，员工出过工伤解除劳动合同之后，是否还能获得经济补偿金呢?下面来看看我们的看法。一、出过工伤解除劳动合同能否获得经济补偿金? 1.停工留薪期内单位不得...

·单位解除劳动合同的条件是什么？
劳动合同是劳动者和用人单位签订，所以，双方都有解除劳动合同的权利，但是不能随意解除劳动合同，必须符合法定的条件，那么单位解除劳动合同的条件是什么?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。单位解除劳动合同的条件是什么? 第一，协商解除。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动...

·手指第一节骨折工伤算几级工伤，赔偿包括哪些？
在生活中，手指第一节骨折，可以说是非常常见的一种伤情，而且很多情况下，一不小心就可能会出现手指第一节骨折的情况，而工作中就这种情况就更加的常见了，但是在工作中手指第一节骨折同样是属于工伤的，那么手指第一节骨折工伤算几级工伤，赔偿包括哪些? 一、手指骨折属于几级工伤骨折如果...

·劳动争议和解书有什么特征？
劳动争议和解书有什么特征？一、劳动争议和解书的特征 1、双方性。劳动争议协商是劳动争议的双方当事人自行协商解决争议，无第三者介入。调解、仲裁、诉讼都依靠第三者介入并居中发挥重要作用甚至是关键作用。在劳动争议协商中，即使劳动者请工会或者第三方共同与用人单位协商时，工会或者第三方也是...

·加班工资规范的发放标准是什么？
加班工资规范的发放标准是什么?劳部发[1994]《工资支付暂行规定》第13条：用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资(一)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动...

·监控工程质保期是多久
监控工程质保期是多久？如今在高档小区建设过程中，监控工程也是比较重要的一个工序。建设方都将其承包给专业的公司设计、施工，并且和合同中规定好质量标准及保修期。按照我国法律规定，施工单位在规定期限内负责工程的维护及返修。那么监控工程质保期是多久？下面我们给您做个介绍。一、监控...