购买预售的商品房有什么风险

购买预售的商品房有什么风险 一、购买预售的商品房有什么风险
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。
(二)交易标的不确定，购房者风险大。
在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。
(三)商品房预售合同猫腻多。
购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。
(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。
二、购期房怎样避风险，如何购买预售商品房?
预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房相比也有一定的风险，购买预售商品房要注意下面一些问题：
(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要，购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。
(二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投入全部购房款。
(三)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，不要主观或被误导以为某某花园，那可能错了。
(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失望。
(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。
(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
购买预售商品房要承担一定风险，为了稳妥起见，可以事先咨询律师或者由律师陪同您一起签订合同。此外，还要注意广告中关于绿化、物业、保安、热水等许多承诺。如果现房，应亲自查看，如果是期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，不要忘记将这些事项明确约定在合同中。

·房屋租赁协议书的内容都有哪些
      现实生活中，承租方与出租方签订房屋租赁协议主要是为了确定租赁各方的权利义务，并为可能出现的法律纠纷提供书面证据。租赁协议规定了租赁过程中的各种注意事项。那么，房屋租赁协议书的内容都有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁协议书的内容都有哪些 ...

·一、公租房可以遗嘱继承吗?
      一、公租房可以遗嘱继承吗? 公租房不是遗产，不能继承。符合条件的可以要求续租。父母去世后，公租房不能作为遗产继承，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。法律依据《中华人民共和国合同法》。第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租...

·老房子购房合同丢了怎么办
      合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自...

·贷款买房的流程是怎样的
      所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。那么，贷款买房的流程是怎样的，以及按揭买房的注意事项有哪些呢?感兴趣的朋友们，可...

·2023年离婚房产析产需要什么手续
      房屋析产多发于离婚的民事关系上。近年来，随着离婚率的上升，这类问题更是屡见不鲜。并且纠纷越来越多。那么对于离婚后取得房屋产权的一方，尽快办理过户手续就尤为重要。于是我们就2017年离婚房产析产需要什么手续这个问题，给出了如下解答： 2017年离婚房产析产需要什么手续 办理的大致...

·夫妻要是离婚房产如何分配？
      目前由于各地房价的不断增高，让房产成为了人们重点关注的对象，尤其是在夫妻离婚的时候，如果才能为自己争取房产，是十分重要的内容。那么您知道夫妻离婚房产如何分配吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共...

·购房时候可以把违约金写多高？
      购房时候可以把违约金写多高?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是...

·农村房子无证如何立遗嘱？
      农村房子无证如何立遗嘱?农村房子无证应当在取得房产证之后才能够订立遗嘱。没有房产证的房屋遗嘱公证是不能进行的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公...

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
      俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果...

·一、财产分割中安置房如何分配?
      一、财产分割中安置房如何分配?财产分割中安置房需要按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策，价格比商品优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考...

·个人住房公积金算夫妻共同财产吗
      个人住房公积金算夫妻共同财产吗住房公积金是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条对这一问题进行了解释，指出：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资...