西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
一、适用范围
(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
二、原 则
(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
三、货币补偿金额计算原则及方式
被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格
不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
(一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿
以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。
1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：
补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率
调整系数见附表二、附表三
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：
(1)商业用房
补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
商业用房楼层差价率见附表六
(2)工业、办公用房
补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
(二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿
以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额
非住宅房屋拆迁补偿额计算
1、商业用房
补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积
房屋重置价见附表一
商业用房楼层差价见附表六
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
2、工业、办公用房
补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导
价(划拨使用土地)×划拨土地面积
房屋成新折旧价见附表一
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
四、产权调换的原则及差价找补标准
1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
(1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
(2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。
五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
2、其它补助费用见附表八。
六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
(一)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
(二)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
综上所述，关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则，我们要注意，在进行评估的时候，需要严格按照相关的标准进行评估，而且，在进行测量数据之后，需要按照相关的计算公式来进行计算，然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。
·安置房买卖合同是否有效
安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判...
·找中介买房子注意事项有哪些
在买卖房产的时候，很多人会为了图省心，而选择找中介。可是，您知道吗，找中介是一定要谨慎小心的。那么，您对于找中介买房子注意事项了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。
一、五招辨别“黑中介”
为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”：
“一...
·房款收条格式是怎样的？
房款收条格式是怎样的？一、房款收条格式
收条
今收到______(身份证号: )交来本人所有的位于___________，房产证号 的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______ 万元整共同作为本次房...
·二手房更名费都有什么手续费
二手房更名费都有什么手续费1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通...
·拆迁房可以买卖吗？
拆迁房可以买卖吗？
?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政...
·子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗
在子女还小的时候，父母可能就会先出资给子女购买房产，这样也算是一种投资吧，不过此时一般房产都是登记在子女名下的。而日后夫妻离婚，可能就会觉得房产是自己当时出资购买的，就想要来分割。那通常子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗?我们一起在下文中进行了解。
一、子女名下的房产夫妻离婚时可...
·父母出钱买的房是夫妻共同财产吗？
父母出钱买的房是夫妻共同财产吗?父母出钱买的房是否夫妻共同财产，应当根据实际而定，如果婚后一方父母出资购买的房产，如果是登记在其中一方名下，则属于父母的赠予，属于个人财产;如果是登记了双方姓名，则属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款之规定：当事人结婚后，父母...
·崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。
崇州市...
·父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗
父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗 一、父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同
可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。
如果父...
·买房提前还款违约金
目前，贷款是我们日常生活中常常碰到或亲身经历的事，人们也在为还贷的一些程序而苦恼。拿房贷来说，人们借了房贷之后，如果有余力提前还款，那么应该如何处理买房提前还款违约金呢?下面就由来明确这一问题。1、须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。2、贷款...
·银行贷款买房提供什么资料
一、贷款买房的条件有哪些
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
5、有的还...
