买房子有哪些流程

买房子有哪些流程

(一)自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

(二)挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

(三)先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

(四)签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

(五)选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

(六)保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

(七)验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

(八)物业管理

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。

(九)产权过户、领房产证

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

二、买房需要提供什么材料

按付款方式分：一次性和按揭。

一次性只需你的身份证即可;

按揭需要提供按揭资料：如单身需要身份证、户口本、民政局出具的未婚证明、收入证明(这个售房部会提供格式);

如已婚需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

如需添加共有人签订合同时只需共有人身份证，如办按揭还是需要提供户口本、结婚证(未婚证明)收入证明等，需要注明一点就是如果共有人已婚的，需要提供夫妻双方的材料。

实践中，有的人购买房子之前就是没有了解清楚买房子有哪些流程，这样不仅为耽误自己的时间，同时也很容易落入对方的陷阱之后，最终导致自身利益受到损害。当然，买房的时候选购房产也是比较重要的，另外还需要仔细对开发商的证件作出审查，不要购买那种证件不齐全的房产。

·多大岁数买房不能贷款
多大岁数买房不能贷款只要年满18周岁就可以申请银行贷款. 周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款.不过，有部分银行最高可以放宽到65周岁。二、按揭买房如何办理贷款首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额...

·二手房屋买卖合同版范文
二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存，消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时，一定要签订合同，注意里面的细则。那么，二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017年二...

·因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商
因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该对房产纠纷应该要怎么处理呢?如果选择诉讼的方式解决纠纷的话，打房产官司应注意什么?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、对房产纠纷应该要怎么处...

·上海的房产纠纷该怎么解决
其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的进行解决处理。那到底这个房产纠纷是怎么解决的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房产纠纷的解决办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠...

·离婚财产婚前房屋怎么处理如果该婚前房产单纯是一方购买
离婚财产婚前房屋怎么处理如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下...

·流程一:看房
流程一:看房房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。二、流程二:查验产权房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，...

·盖房子需要什么手续?
盖房子需要什么手续? 1、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村家庭同意，也就是需要家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到家庭户主签字为止;2、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后...

·一、安置房买卖合法吗
一、安置房买卖合法吗？１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换...

·办理房子过户走什么流程
办理房子过户走什么流程买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示...

·现实中，因为房屋而产生纠纷的情况是很多的，而此时当事人需要根
现实中，因为房屋而产生纠纷的情况是很多的，而此时当事人需要根据实际的情况选择不同的方式来处理，这样才能较好的解决纠纷，维护自身合法利益。而其中当事人可以采取仲裁的方式处理纠纷，不过要知道此时该如何申请房屋纠纷仲裁才行。下文中我们为你做详细解答。一、如何申请房屋纠纷仲裁双方当事...