买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却

买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，这种情况一般就属于开发商逾期交房的情况。那么在开发商逾期交房的情况下，购房者是否可以退房？接下来，我们就来告诉您逾期交房可以退房吗。
一、逾期交房可以退房吗
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
二、逾期交付违约金的计算方法
首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。
其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。
综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。
本身开发商就应该按照约定好的时间交房，当然，现实中也是允许适当的延迟几天，但要是推迟的时间太长了，则开发商的行为就会属于逾期交房，对购房者来讲自己的利益肯定就会受到一定的损害。此时，法律允许逾期交房可以退房，但也是要满足一定条件才能要求退房的。

·一、交通事故酒精检测为醉驾处罚标准是什么?
      一、交通事故酒精检测为醉驾处罚标准是什么? 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期...

·一、在河北发生交通事故责任认定的时间是多久?
      一、在河北发生交通事故责任认定的时间是多久?交通事故责任认定一般是10天，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起...

·一、交通事故中受伤住院了？
      一、交通事故中受伤住院了有哪些赔偿 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般...

·打官司应该由谁来交诉讼费？
      打官司应该由谁来交诉讼费？就民事纠纷需要打官司的，当事人一方向法院提起诉讼，同时需要递交起诉状，然后按照规定缴纳一定的诉讼费。但是，打民事官司应该由谁来交诉讼费呢？是不是原告交了，就由原告承担？我们一起在下文中进行了解。 人民法院受理民事诉讼后，一般由提起诉讼的原告预交案件受理费...

·酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任？
      酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任？ ?酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任 酒后砸车的，应该承担民事赔偿责任;如果损失金额达5000元的，则构成故意毁坏财物罪，依法可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严...

·小区里发生交通事故怎么划分责任
      小区里发生交通事故怎么划分责任 住宅小区的路并不属于道路，所以发生车祸的并不属于交通事故，对于事故的责任，可以依据民法典的规定进行确定，有方存在过错造成车祸的，由过错方承担责任。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵...

·交通事故经济赔偿凭证包括哪些内容？
      在车辆的行驶过程中，难免会有交通事故的发生。在发生交通事故之后，当事人双方首先会选择报警，由交警对交通事故责任进行认定。交警在处理交通事故时会对双方进行调解，协商赔偿事项。在之后的保险理赔中，当事人可以凭借交通事故经济赔偿凭证获得保险理赔。那交通事故经济赔偿凭证上都会有哪些内容呢...

·涉嫌交通肇事怎么处罚？
      涉嫌交通肇事怎么处罚我国刑法规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。1、下列行为可能判处三年...

·交通事故后赔偿程序
      在道路上发生交通事故后，要对受害人进行赔偿，为了保证赔偿数额合理，需要启动交通事故后赔偿程序，这在交通事故认定中起到了关键作用。交通事故后赔偿程序的内容有哪些？接下来为您介绍，希望对您有帮助。 一、索赔流程的内容。 交通事故索赔是一个宏观问题，在以下所说的各个阶段，通过当事人...

·违反2023交通法56条罚款标准是多少
      违反交通法56条罚款标准是多少?违反交通法56条罚款标准是200元，对于违章停车的，机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理...

·高速路上倒车与货车相撞处理流程是什么？
      高速路上倒车与货车相撞处理流程是什么 一、高速路上倒车与货车相撞处理流程是什么? 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应...