怎么计算逾期交房违约金

怎么计算逾期交房违约金
如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
二、房产纠纷如何举证
在诉讼举证时，当事人应当注意这样几个方面：1、当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件，看谁应负举证责任，自己是否有必要举证，是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证，就必须尽力寻找有利于自己的证据。2、在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法。一是真实，这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的，不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证，如果这样，不仅注定要输掉官司，情节严重的自己还会吃“官司”。二是合法，这里主要强调，当事人及其诉讼代理人在收集证据时手段要合法。3、把握好举证中心。当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据，而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证，这就是举证中心。偏离此中心，就会适得其反，欲速则不达。4、及时向法院提交证据。当事人握有充分确实的证据，但如果不向法院递交，这证据就毫无意义。而向法院提交，何时合适呢?在我国尚无关于提交证据的时限规定，因而从原则上讲，起诉或答辩时、开庭前、开庭中，甚至二审审理时都可以提交证据。但为了提高诉讼效率，当事人最好在庭前交换证据，这样既有利于当事人进行事先准备，又有利于法院迅速结案。5、利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会，审查对方当事人所提供的证据，判断其证据的客观性、关联性和合法性，从而在庭审质证过程中掌握主动。6、《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”也就是说，如果争议的法律行为、法律事实和文书是经过公证机关按照《公证法》规定的程序公证证明的，当事人可以免除证明该法律行为、法律事实和文书真实合法的举证责任，除非对方当事人提出相反证据足以推翻公证证明的，否则人民法院不得抛开公证证明，另以其他证据作为认定案件事实的根据。7、在举证过程中，当事人还应注意保守秘密，对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。另外，当事人将证据提交法院时，应向法院具体承办该案的法官或书记员索要收据，收据上应注明证据的名称、份数、页数、收到的时间，并由法官或书记员签名或盖章，以免遗失，对己不利。我们发现买房的过程中其实很容易就出现了逾期交房的情况，而此时购房者可以要求开发商支付逾期交房违约金，而根据《合同法》中的规定，一般违约金数额是不能超过主合同标的额的20%，但如果给购房者造成的损失过高的话，则也是可以适当提高违约金数额的。

·一、交通事故受害人亲属误工费法院会支持吗?
      一、交通事故受害人亲属误工费法院会支持吗?符合法律规定的交通事故受害人亲属误工费法院也会支持的，依据我国相关司法解释的规定，误工费是赔偿给受害人的，亲属一般是没有误工费的，如果亲属办理丧葬造成误工的，可以主张误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第...

·吸食毒品几年内不得驾驶机动车
      根据有关法律规定，三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年的不得申请驾驶证，取得驾驶证后具有正在执行社区戒毒、强制隔离戒毒或者社区康复措施三种情形的，视为吸毒成瘾未戒除，予以注销驾驶证;明确持有驾驶证有吸毒后驾驶机动车行为的，予以注销驾驶证。刑法第三百五十三条引...

·交通事故责任认定书不合理怎么办
      交通事故责任书可以有效的协助事故的处理，也是法院对交通事故案件宣判结果的重要依据。可以很好的维护事故双方的权益。在经过交警部门专业的勘察、判断后，一般情况下出具的交通事故责任书是合法合理的，但是一旦您认为交通事故责任认定书不合理怎么办呢? 为您整理了以下的法律知识。 一、事故认...

·撞别人的车交强险赔偿金额最多是多少？
      撞别人的车交强险赔偿金额最多是多少?《交强险法》中规定，每次保险事故的最高赔偿金额为12.2万元人民币。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性...

·如何对交通事故责任认定
      如何对交通事故责任认定 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任; (二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用...

·交强险种赔偿条款是什么？
      交强险种赔偿条款是什么？ 一、交强险种赔偿条款是什么? 具体条款在《机动车交通事故责任强制保险条例》中有明确规定： 第五条　保险公司经保监会批准，可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。 为了保证机动车交通事故责任强制保险制度的实行，保监会有权要求保险公司从事机动车交通事...

·车祸致人死亡有哪些刑事责任？
      车祸致人死亡有哪些刑事责任？《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。...

·关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？
       关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？ 1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下 有期徒刑或者拘役，并处罚金 。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪 的，对单位判处罚金，并对其直接负责的...

·车祸致人死亡同等责任是什么？
      车祸致人死亡同等责任是什么？ 现代社会，人们的生活水平不断的提高，购买车辆的数量也在急剧的上升，随着车辆的不断增多，车祸越来越多。在现实生活中，车祸经常会导致人死亡，这时候会涉及到车祸致人死亡同等责任这个概念。那么，什么是车祸致人死亡同等责任呢？接下来就由我们为您详细的介绍一下什...

·征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性
      征地补偿协议没有约定交房时间怎么办，如何具有有效性 在征地过程中，拆迁人与被拆迁人需要通过订立协议来保障自己在拆迁补偿安置过程中的权利和义务，该协议称之为征地补偿协议，当征地补偿协议没有约定交房时间时被拆迁人应该怎么做才能维护自己的合法利益呢?如何保证自己拿到的征地补偿协议是有效...

·交通事故造成人身损害怎么索赔
      交通事故造成人身损害怎么索赔一、交通事故造成人身损害怎么索赔 1、交通事故损害赔偿项目如下： (1)医疗费 医疗费包括挂号费、医药费、检查费、住院费等。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿...