有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。

一、购房者能退房的情形有哪些

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

1、购房合同无效。

依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

2、套型、面积误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

3、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

二、房屋出现质量问题怎么维权

首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。

其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。

·酒后驾车和醉酒驾车标准是怎么判定的
酒后驾车和醉酒驾车标准是怎么判定的新标准则详细规定了车辆驾驶人员饮酒或醉酒驾车时血液、呼气中的酒精含量阈值和检验方法，规定车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml、小于80mg/100ml的驾驶行为为饮酒驾车;酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为...

·根据我国法律的规定临时工工资怎么交个税?
根据我国法律的规定临时工工资怎么交个税? 按工资薪金计算临时工、季节工，与企业签定长期或短期劳动合同或协议，符合《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函〔2009〕3号，以下简称“国税函〔2009〕3号通知”)的规定，其工资薪金允许在税前扣除。需要提供的...

·没给辞退员工交社保应该怎样办理
没给辞退员工交社保应该怎样办理第一，社保补缴。用人单位依法为员工按时足额缴纳社保，是单位的责任和义务，员工有权监督单位为自己缴纳社保。但由于处于就业等因素考虑，员工在职时不敢维权，现在辞职了，维权是可以理解的。一般被辞退了，应该要求原单位补缴养老保险、医疗保险和失业保险、住房公积...

·交通保险事故处理有什么步骤
交通保险事故处理有什么步骤一、交通保险事故处理有什么步骤 1、如果属于交管局规定的29种当事人自行解决的之一，即可填写《当事人自行解决交通事故协议书》，同时向保险公司报案;对于不适用29种自行解决事故或者责任无法明确的事故，应立即通知交通公安部门，保护好现场并同时向保险公司报...

·交通事故抚养费怎么计算公式
随着社会不断的发展，人们的生活也在不断的提高。现如今车已经成为很多人的代步工具，因此，交通事故也越来越多，而且在道路交通事故中，有许多交通事故的受害人在交通事故中致残或死亡，都需要法庭对受害人的亲属扶养问题作出合理、合法的裁决。那么交通事故抚养费怎么计算公式？交通事故抚养费如...

·交通肇事逃逸自首要拘留吗
交通肇事逃逸自首要拘留吗交通事故逃逸，第二天自首，对方轻伤，不用拘留的。会按如下规定处理罚款和扣12分的二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸...

·小孩交通事故赔偿项目的内容有哪些
找专长律师：土地房产律师公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师交通事故发生时一般情况下我们无法保证小孩子不会受伤，往往很多情况下未成年儿童在交通事故中受伤的概率反而是最高的，这种情况下，许多家长对于小孩交通事故赔偿项目都不是很了解，不知道要怎样赔偿，要赔偿什么项...

·一、发生交通事故3死3伤怎么办?
一、发生交通事故3死3伤怎么办? 发生交通事故3死3伤需要立即报警，在遇到这种重大交通事故后，在拿到责任认定书---复议期内如果对责任认定有异议就提出复议，没异议，就到法院立案----立案时，对肇事车辆进行保全，伤者没出院的情况下没法立案，但可以向法院申请诉前财产保全。二、...

·破坏交通设施罪具体量刑标准
破坏交通设施罪具体量刑标准一、破坏交通设施罪具体量刑标准根据我国刑法，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 “严重后果”，在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信号装置或者在铁路线路...

·云南省道路交通事故赔偿标准
道路交通事故赔偿标准是在发生交通责任事故后，对受害人造成了人身伤害，此肇事方就会根据相关法律规定进行赔偿，道路交通事故赔偿标准是以各省事上一年度的各行业的平均工资来计算，下面我们整理了云南省道路交通事故赔偿标准的相关资料，详细请阅读下文。一、云南省道路交通事故赔偿标准 (一...

·机动车抵押贷款流程
汽车贷款对汽车的要求：汽车如果要抵押贷款的话，必须是自己名下的车辆，车子是全款购买，手续和保险都齐全，使用时间还在期限内，然后就是对汽车现在的值价进行评估，在评估以后就签订合同，最后就是抵押了。在抵押贷款的时候，首先是以要贷款的人，或者是第三人、自购人的车来作为抵押贷款的条件，通...