遗产继承房屋步骤

遗产继承房屋步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

在中国，受公序良俗等传统文化的影响，人们都非常的看重传宗接代，所以基本上每个家庭都是有子嗣的，继承人死了之后，就涉及到遗产的继承问题，一般遗产最大的份额就是房子，继承房子的步骤分为四步，最后一步就是登记，这个是非常关键的。

·一、买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些?
      一、买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些? 出租人(甲方)：_________小冷便利店____ 承租人(乙方)： 身份证编号：_______________________ 联系地址： 联系电话：_______________________ 商店坐落： 依据《民...

·贷款买房的条件包括：
      贷款买房的条件包括：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定的收入和还款付息的能力；4、申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；5、借款人同意以所购房屋及其权益...

·二手商品房买卖流程是怎样的
      二手商品房买卖流程是怎样的不管是商品房买卖还是二手房买卖,当事人都需要按照一定的流程来办理，这样才能保证在买房的时候不出现意外，损害自身利益。那么您知道二手商品房买卖流程是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、二手商品房买卖流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟...

·二手房交易省个税的法律风险
      

    2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个...

·离婚房子一方不卖一方要卖怎么办？
      夫妻双方感情不和，可以选择离婚解除双方的婚姻关系。离婚时夫妻双方对于房产的分割是离婚财产分配重要的一个环节，双方针对房产的分割办法在法律里有明文规定。那么，离婚房子一方不卖一方要卖怎么办?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房子一方不卖一方要卖怎么办? 1、如果一方...

·父母给女儿的房子算夫妻共同财产吗
      父母给女儿的房子算夫妻共同财产吗婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除...

·什么叫房屋他项权利人？
      房屋按揭贷款中，会牵扯到一份他项权证，这个证房管局签发后，由贷款银行保管。在房屋他项权证上面，会记载房屋信息、权利范围、抵押期限及他项权利人等。房屋他项权证是他项权证的重要的一种，那么，什么叫房屋他项权利人?下面我们告诉您这方面的知识。一、什么叫房屋他项权利人?房屋他项权证是房屋...

·一套房屋，只有产权属于自己才算真正是自己的，因此无论是自己买
      一套房屋，只有产权属于自己才算真正是自己的，因此无论是自己买房，还是别人赠送给自己房屋，我们首先要解决的就是及时办理房屋产权过户的问题。那么作为受赠人，受赠的房屋该如何办理过户呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、受赠的房屋该如何办理过户 (一)办理房屋赠与过户相关规定：...

·房屋抵押要注意怎么办理
      现实生活中，很多人认为办理房屋抵押只要签订了合同就万事大吉了。其实，签订了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押权。按照我国《民法典》的规定，只有办理了房屋抵押登记，房屋抵押权才真正成立。那么什么是房屋抵押登记，房屋抵押要注意怎么办理？本文马上为你做详细解答。 一、什么是房屋抵押登记...

·在我国规定公积金多久可以买房子?
      在我国规定公积金多久可以买房子? 具体贷款时规定的公积金交纳时间，是根据不同的城市来界定的。就北京来说，北京公积金贷款政策仍然是连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。 1、具有本市城镇...

·离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法
      离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》中提出了一个被很多法院采用的简便实用的离婚款的计算公式，具体为：房屋现值÷购买房屋总支付款(首付 按揭贷款本金总额 贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。人民法院判决房产归一方，尚未偿还的贷款...